ЖК «Малевич»
в Екатеринбурге

Кухня 5,0 м² и жилая часть 7,3 м² соединены без двери. На схеме диван расположен у верхней стены, телевизор — напротив, стол — рядом с кухней. Такая расстановка помогает понять направление проходов, но не задаёт размеры вашей мебели. Проверьте спальное место в разложенном виде, подход к столу и открывание кухонных ящиков.

Если работаете дома, примерьте отдельное рабочее место. Для пары с разными режимами дня оцените свет и звук в едином пространстве. У жилой части на плане показан размер 3,43 м вдоль нижней стены. Используйте все размеры плана и реальные габариты мебели, а не только общий метраж.

Перенос кухни или мокрой зоны оценивайте отдельно с проектировщиком.

Прихожая занимает 4,4 м². Вдоль её нижней стены показано место хранения, рядом находится дверь ванной. Проверьте глубину шкафа, открывание дверей и место для обуви, чтобы хранение не заняло проход к кухне. Балкон расположен сбоку от жилой зоны. На схеме его размеры — примерно 1,15 на 3,66 м, подпись площади — 4,2 м².

Для сезонных вещей учитывайте температуру и влажность. Не считайте эту площадь местом под кровать или постоянный рабочий стол внутри квартиры. Внутренние части суммарно занимают 20,5 м², в карточке и PDF указаны 22,6 м² общей площади. Для сделки сопоставьте состав площади с актуальным планом в приложении к договору.

В редакции декларации от 3 марта 2025 года строка №146 содержит 24,2 м², поэтому её метраж не подставлен вместо текущего предложения.

№146 на семнадцатом этаже стоит 5 329 080 ₽ при скидке 10%. №154 на девятнадцатом имеет площадь 28,8 м² и стоит 5 659 200 ₽ при скидке 25%. Разница — 330 120 ₽ за ещё 6,2 м² общей площади. У второго номера указана лоджия, у выбранного — балкон. Для сравнения в той же витрине есть №47 площадью 26,5 м² на шестом этаже за 6 248 700 ₽.

Это на 919 620 ₽ дороже №146 при прибавке 3,9 м². Размер квартиры сам по себе не объясняет разницу цен: важны конкретный номер и акция. Все эти суммы приведены для полной оплаты и ряда ипотечных программ с учётом специальных предложений. Запросите отдельный расчёт для своего способа покупки.

Рассрочку сопоставляйте по взносу, полной стоимости, ежемесячным платежам и завершающему платежу, а не по рекламному минимуму.

PDF-план №146 указывает отделку под чистовую. В описании проекта перечислены штукатурка стен, стяжка со слоем шумоизоляции, радиаторы, розетки и выключатели, гидроизоляция санузла. Отдельно потребуются финишные покрытия, кухня, освещение, мебель и техника. Для этажей 2–19 первой секции застройщик указывает высоту потолка 2,57 м.

Увеличенные 3,02 м относятся к девятому и десятому этажам второй секции, а не к выбранной студии. Для заказа мебели учитывайте итоговую высоту после отделки. В ванной 3,8 м² на схеме показаны ванна, раковина и унитаз. Проверьте место и подключения для стиральной машины, а также доступ к инженерным узлам.

Согласуйте свет и розетки под выбранную расстановку до чистовых работ.

Карточка №146 и витрина нового шестого дома показывают III квартал 2027 года как срок сдачи. В декларации от 3 марта 2025 года этот квартал относится к получению разрешения на ввод, а передача квартир запланирована на 31 марта 2028 года.

Для расчёта аренды и переезда используйте срок передачи из своего договора, затем добавьте время на чистовой ремонт и обустройство. Готовность прежних цветных башен квартала не меняет срок нового двухсекционного дома. В документах новый объект обозначен как №1 по ПЗУ, в витрине — как шестой дом.

Сопоставьте оба обозначения, секцию, этаж и номер №146 в договоре и приложениях. Контактный адрес Попова, 18 внизу PDF относится к офису продавца, а не к месту строительства.

Проект предусматривает закрытый двор без машин. На нижнем уровне запланированы детские занятия и стритбол, на верхнем — тихий отдых и рабочий стол. Между уровнями предусмотрены лестница и амфитеатр. Если пользуетесь коляской, попросите показать непрерывный маршрут без ступеней от своей секции.

Разрешение на строительство от 25 декабря 2024 года предусматривает 244 квартиры и 35 машино-мест. Это параметры проекта, не число доступных квартир или парковок. Машино-место и кладовую выбирайте и считайте отдельно. Паркинг запланирован на подземном уровне с доступом на лифте и рампой со стороны Трамвайного переулка.

Проверьте путь к своему месту, манёвр у колонн и расходы на содержание. Для повседневной прогулки сравните маршрут к Основинскому парку от нового дома, а не только от общей отметки квартала.