Найдите точный дом
Запишите адрес, литер и ЕИСЖС ID. Не переносите сроки и цены с соседнего корпуса.
Покупателю квартиры
Как проверить новостройку перед покупкой: чек-лист
Проверка начинается до бронирования: с точного корпуса, юридического лица и срока передачи ключей. Ни рейтинг ЖК, ни обещания менеджера не заменяют данные конкретного дома и условия договора.
Порядок действий
Шесть проверок до оплаты брони
Сначала определите квартиру и корпус, затем сопоставьте ЕИСЖС, продавца, цену и договор. Такая последовательность не даёт смешать сведения соседних литеров одного проекта.
Сверьте застройщика
Юридическое лицо в договоре должно соответствовать данным проектной декларации.
Проверьте две даты
Дата ввода дома и дата передачи ключей решают разные задачи.
Откройте декларацию
Проверьте номер документа и дату последней версии.
Зафиксируйте квартиру
Сохраните номер, этаж, площадь, отделку, полную цену и срок действия скидки.
Прочитайте договор
Сопоставьте характеристики квартиры, срок передачи и порядок оплаты.
Посчитайте не только цену квартиры
Расчёт покупки. Укажите цену и площадь одной конкретной квартиры. Значения ниже — пример, их можно изменить.
Это план расходов, а не ипотечный платёж. Проценты по кредиту, страхование и обслуживание жилья не включены.
Основная ошибка
Проверять весь ЖК вместо выбранного дома
В одном жилом комплексе могут продаваться квартиры в нескольких литерах. У каждого дома свои сроки, декларация и набор предложений. Слова «ЖК сдаётся в 2027 году» недостаточно — нужен срок выбранного корпуса и дата передачи по договору.
Проверить на примереСигналы риска
Когда нельзя торопиться с бронью
Один признак не доказывает проблему, но требует дополнительной проверки до оплаты.
Менеджер показывает общую презентацию ЖК без точного литера квартиры.
В рекламе указан ввод дома, а срок ключей в договоре заметно позже.
Нет письменной фиксации квартиры, отделки, скидки и срока действия предложения.
В договоре указана компания, которую покупатель ещё не проверял.
Сохраните ссылку или отправьте её близким.