ЖК «Балтийский»
в Екатеринбурге

Студия №9 расположена на втором этаже из 14, в доме 1, секции 1 X очереди, по адресу бульвар Академика Семихатова, 16. Карточка показывает общую площадь 27,62 м², жилую — 14,54 м² и кухню — 5,05 м². Высота потолка указана 2,64 м. На опубликованном плане вход находится сверху.

Прихожая 4,64 м² ведёт в открытое пространство кухни и комнаты, санузел 3,39 м² расположен слева от входной части и закрывается собственной дверью. Кухня-ниша занимает среднюю левую часть, место для стола показано напротив. Жилая часть находится ближе к окну внизу рисунка. Балкона или лоджии нет.

Для одного человека или пары главный вопрос — совместимость приготовления еды, отдыха и хранения в одном пространстве. До покупки разместите на размерном плане кровать или диван, стол, холодильник и шкаф. Проверьте проход у кухни и глубину хранения в прихожей. Рисунок показывает пример расстановки, а не поставку мебели.

Освещение и вид оценивайте из выбранного номера на осмотре.

В той же секции квартира №107 имеет 95,15 м², находится на 13-м этаже из 14 и отмечена признаком «Антресоли». Карточка указывает жилую площадь 11,59 м², кухню 52,65 м² и диапазон высоты потолка 2,64–5,54 м. Эти характеристики относятся к №107, не к каждой квартире «Балтийского». Цена №107 — 17 600 000 ₽, студии №9 — 5 400 000 ₽.

В обеих карточках калькулятор подписывает стоимость как цену без учёта скидки. Разница составляет 12,2 млн ₽ и 67,53 м². Это разные форматы, а не доплата только за этаж или высокие потолки. Для варианта с антресолью отдельно оцените повседневное перемещение между уровнями, высоту в используемых зонах и будущий свет.

Для обычной студии важнее размещение основных функций на одном уровне. Число «1-комнатная» само по себе не показывает удобство сна, работы и хранения. Сопоставляйте полный план, своё расписание и расходы на обустройство, а не только название формата.

В диапазон на странице входят свободные квартиры X очереди, дома 1, секции 1. Минимум — студия №9 за 5,4 млн ₽, верхняя граница — №107 с антресолью за 17,6 млн ₽. Площади свободных предложений — 27,22–95,15 м². Общая витрина Яндекс Недвижимости охватывает несколько корпусов, поэтому её верхний предел не заменяет диапазон этой секции.

Карточки выбранных квартир показывают стоимость без учёта скидки. У опубликованной программы полной оплаты для X очереди указан размер 6%, а срок заявления на покупку — до 30 сентября 2026 года. Этот процент не вычтен из текущей цены.

Для новой покупки запросите действующее письменное предложение с номером квартиры, ценой и сроком оплаты. Сравнивайте два способа покупки по одному номеру и одинаковому составу имущества. Для кредита нужны сумма взноса, ставка, срок, платные услуги и остаток долга на выбранную дату. Для полной оплаты — итоговая цена и график расчётов.

Инструмент ниже помогает сопоставить платёж и долг, но не заменяет индивидуальные условия банка или продавца.

Официальный проект обозначает секции X очереди как сданные и описывает чистовую отделку: ламинат, светлые обои, межкомнатные двери и окрашенный потолок. Для выбранной студии сопоставьте фактическое состояние на осмотре с перечнем в приложении к договору. Изображения интерьера не заменяют этот перечень.

Даже при готовой отделке остаются кухня, техника, свет, шторы, мебель и хранение. В компактной студии сначала нужна расстановка с размерами, затем заказ гарнитура и шкафа. Учтите расположение розеток, вытяжки, труб и радиаторов. Проверьте открывание дверей и доступ к оборудованию после установки мебели.

Составьте два бюджета: покупка с необходимым оснащением для переезда и полный желаемый комплект. Добавьте доставку, подъём и монтаж. Паркинг и кладовая продаются как отдельные объекты, их стоимость и содержание не входят автоматически в цену квартиры.

Готовность дома позволяет осмотреть помещения, но срок переезда зависит также от передачи, мебели и работ.

Разрешение №66-41-57-2024 выдано 27 февраля 2024 года. В нём перечислены несколько секций и этапов. Для секции 18А указаны 110 квартир, 16 этажей, включая два подземных. Число квартир в разрешении — проектный объём, не сегодняшний остаток продажи.

В текущей витрине нужная область обозначена как X очередь, дом 1, секция 1, а у №9 указан второй этаж из 14. Разница между общей этажностью документа и надземными этажами карточки имеет понятный смысл: разрешение включает подземные уровни. Статус готовности берём из текущего официального проекта, не из срока действия разрешения.

В разрешении застройщиком названо Уральское отделение Российской академии наук, коммерческий проект представлен на сайте Атомстройкомплекса. Перед сделкой сопоставьте юридическое лицо продавца, основание продажи, адрес, номер и площадь помещения с договором и выпиской ЕГРН.

Для готовой квартиры важны условия передачи и перечень имущества, а не только известный бренд на витрине.

«Балтийский» расположен в Краснолесье рядом с Юго-Западным лесопарком. В официальном проекте описаны благоустройство, подземный паркинг и кладовые. Оцените свой маршрут от входа в дом: остановка, ежедневные покупки, прогулка и дорога к работе. Время поездки проверяйте в привычный час, а не по общей рекламной оценке квартала.

На странице проекта коммерческие помещения первых этажей описаны как места, где появятся сервисы. Поэтому список будущих магазинов нельзя воспринимать как перечень уже работающих организаций. Для повседневных задач ориентируйтесь на действующие точки и фактический путь до них.

Для студии второго этажа отдельно оцените свет, соседние окна, входную группу и движение у дома. Для квартиры с антресолью на 13-м этаже будет другой сценарий вида и доступа. Уточните тарифы управляющей организации, правила доставки мебели, использование лифта, парковки и кладовой.

Сопоставьте удобство среды с регулярными расходами, которые сохраняются после покупки.