ЖК «На Октябрьской»
в Екатеринбурге

Вход находится в верхней левой части опубликованного плана и ведёт в прихожую 9,1 м². Слева расположен санузел 4,3 м², справа — гардеробная 4 м². Кухня 21,5 м² занимает нижнюю часть, жилая комната 14,8 м² — верхнюю правую. В кухню и комнату ведут отдельные проходы из прихожей. Кухня больше жилой комнаты на 6,7 м².

Это позволяет рассматривать её как основное пространство для приготовления еды и общения, а комнату — для отдыха. Конкретную расстановку проверяйте отдельно: внешний контур имеет углы и длинную линию остекления справа. Одинаковая площадь прямоугольной комнаты не даёт готового ответа для этой геометрии.

До заказа мебели разместите на размерном плане кровать, шкафы, кухонный гарнитур и стол. Проверьте проходы и открывание дверей, доступ к окнам и отопительным приборам. Гардеробная позволяет вынести часть хранения из жилой комнаты, но её удобство зависит от глубины полок и прохода внутри. Балкона или лоджии на опубликованном плане нет.

№2-6-74 — однокомнатная квартира 53,7 м² на шестом этаже из 27, цена 23 500 000 ₽. Вторая доступная карточка, №2-4-64, показывает четырёхкомнатную квартиру 143,8 м² на четвёртом этаже за 57 000 000 ₽. Обе относятся к блоку 1–2 по адресу Октябрьская площадь, 7 и обозначены как готовые. Разница между ними составляет 90,1 м² и 33,5 млн ₽.

Это разные форматы жилья, а не соседние этажи одной планировки. Большой вариант имеет смысл сравнивать по нужному числу комнат, размеру семьи и расходам на содержание и обустройство. Для покупателя компактной квартиры он показывает верхнюю границу предложения, а не равноценную замену выбранному номеру.

Общий поиск застройщика выдаёт три квартиры. Третья, №1-11-47, имеет 104,9 м² и находится на 11-м этаже, но помечена как забронированная. В диапазон доступных предложений 23,5–57 млн ₽ и 53,7–143,8 м² она не включена. Перед оплатой согласуйте доступность и условия именно своего номера.

На странице программы 100% оплаты УГМК прямо сказано, что скидки не распространяются на проект «На Октябрьской». Поэтому из цены 23 500 000 ₽ не нужно самостоятельно вычитать процент из рекламы других проектов. Сначала получите итоговый расчёт на №2-6-74 и перечень включённого имущества и услуг.

На странице проекта указано внесение полной оплаты в течение пяти дней с даты заключения договора. Перед сделкой сопоставьте это условие с графиком своего договора и порядком расчётов. Если рассматриваете кредит, сравнивайте цену, взнос, ставку и срок из одного предложения.

Инструмент на странице позволяет сопоставить размер платежа и остаток долга на выбранную дату. После этого добавьте расходы на обустройство, переезд и содержание. Паркинг и локер не следует автоматически считать включёнными в квартиру. Для каждого отдельного объекта нужны своя стоимость и условия покупки или аренды.

Текущие карточки застройщика показывают готовность дома. Покупателю это даёт возможность оценить выбранную квартиру на месте: окна, стены, инженерные подключения, вентиляцию, положение радиаторов и состояние входной двери.

Яндекс Недвижимость указывает для проекта отделку white box, а фактический состав своего номера сопоставьте с осмотром и приложением к договору. Составьте смету по конкретному состоянию помещений. Отдельно посчитайте покрытия, потолки, свет, кухню с техникой, гардеробную и мебель.

Для угловой планировки начните с размерного проекта, чтобы не заказывать длинный шкаф или гарнитур по одной общей площади. Учтите доставку, подъём и монтаж. Застройщик предлагает обсудить собственную перепланировку со специалистом. До заказа работ согласуйте исходный план, допустимые изменения, состав услуги и распределение расходов.

Эскиз будущего интерьера не заменяет согласование конструкций и инженерных решений. Срок переезда рассчитывайте с учётом работ и поставок, даже если дом уже готов.

Разрешение №RU 66302000-2466-2021 от 21 декабря 2021 года описывает двухсекционный МНПЦ «Навигатор» со встроенными жилыми помещениями и пристроенной подземной автостоянкой. В этой версии указаны 158 жилых помещений и 98 кладовых. Этажность 15 и 30 включает подземные уровни.

Это паспорт проектирования и строительства, а не перечень квартир сегодняшней продажи. У выбранной №2-6-74 карточка указывает шестой этаж из 27. Яндекс Недвижимость обозначает дом как сданный, класс — элитный, тип — кирпичный. Исторические показатели разрешения и параметры конкретного предложения сохраняют свою область применения.

Дату разрешения нельзя принимать за дату передачи квартиры. Перед покупкой сопоставьте адрес, номер помещения, площадь и назначение в проекте договора, выписке ЕГРН и техническом плане. Для готового дома отдельно получите сведения о вводе и условиях передачи.

Проверьте состав общего имущества, платежи за содержание и порядок доступа в жилую часть здания.

Проект расположен на Октябрьской площади, рядом с городской набережной. Застройщик описывает общественную террасу, благоустроенную территорию и Библиотечный сквер. Общая терраса не становится частью площади каждой квартиры. Узнайте режим доступа, правила для гостей и расположение своего входа относительно общих пространств.

Панорама проекта не заменяет вид из окна №2-6-74 на шестом этаже. На осмотре оцените соседние здания, освещение и приватность. Пройдите маршрут к набережной, метро и ежедневным покупкам в привычное время.

Ресторан и медицинский центр в описании проекта обозначены как будущие объекты, поэтому действующие сервисы для ежедневного маршрута проверяйте отдельно. В проекте предусмотрены локеры на минус первом этаже, комнаты для колясок и велосипедов, тёплый подземный паркинг с въездом с улицы Антона Валека.

На минус первом этаже описана зона разгрузки мебели. До ремонта уточните правила её использования, габариты лифтов и маршрут доставки. Для текущего бюджета запросите тарифы содержания, условия паркинга и набор платных услуг консьерж-службы.