Строится · элитный

ЖК «Гоголя 21»
в Екатеринбурге

Новый жилой проект в центре Екатеринбурга, на пересечении Гоголя и Энгельса. Для тех, кому важно городское окружение: выбирайте положение окон, этаж и удобство повседневного доступа к дому.

пересечение улиц Гоголя и Энгельса

Выбрать квартиру

Цена квартиры: 23,99–168 млн ₽
Площадь: 55,43–600,49 м²
Ввод выбранного дома: III кв. 2028
Класс: ЭлитныйПо Яндекс Недвижимости

Главное в разборе

Квартира №7: общая дневная зона, кабинет и отдельная спальня

В первом варианте официальной планировки кухня и гостиная составляют большую общую зону. Вторая комната показана как кабинет с раздвижным разделением, спальня находится дальше от кухни. Такой рисунок полезно сравнить с другими вариантами этой квартиры, начиная с того, как семья будет использовать каждую комнату.

Кухня и гостиная занимают разные части общей зоны

На рисунке кухонная часть подписана как 9 м², гостиная — 31 м². Между кухонным столом и диваном показан телевизионный блок. Проверьте обзор, путь от плиты к столу и проход к кабинету, когда за столом сидят люди.

Комната 17,6 м² показана как кабинет

В первом варианте здесь нарисованы рабочий стол и кресла, со стороны гостиной — раздвижное разделение. Если планируете вторую спальню, сравните другие опубликованные варианты и размеры своей мебели. Назначение комнаты выбирайте по распорядку семьи, а не по обстановке на одной иллюстрации.

У спальни есть отдельные зоны хранения и ванной

Рядом со спальней 17 м² показаны гардеробная 4,7 м² и ванная 5,1 м². По другой стороне прихожей расположена хозяйственная комната 5,3 м² со стиральной и сушильной техникой. Проверьте путь с бельём, доступ к шкафам и открывание дверей при одновременном использовании этих зон.

Из чего складываются 40 м² дневной зоны на плане №7

Гостиная: 31 м²
Кухонная часть: 9 м²

На первом официальном варианте рисунка гостиная подписана как 31 м², кухонная часть — 9 м². Их сумма — 40 м². Диаграмма относится только к общей дневной зоне, без кабинета, спальни, прихожей и вспомогательных помещений.

Следующий шаг

Сравните три опубликованных варианта квартиры №7 в доме 1. Сначала определите, нужен ли вам кабинет или вторая спальня, затем проверьте расстановку в общей дневной зоне. Гардеробную, ванную и хозяйственную комнату сопоставьте с планируемым объёмом хранения и техникой.

Основание выводов: Квартиры и цены на официальном сайте застройщика. Ссылки собраны в разделе «Источники проверки».

Квартиры и цены

Купить квартиру в ЖК «Гоголя 21»

Стартовое предложение относится к общей витрине проекта. Характеристики ниже описывают дом 1. Диапазон метража взят из его декларации, а не из списка свободных квартир. Выберите корпус перед сравнением условий покупки.

Смотреть квартиры

Решение покупателя

Как оценить квартиру в доме «Гоголя 21»

Проект находится в центре Екатеринбурга, на пересечении Гоголя и Энгельса. Здесь особенно важны не только метры и этаж, но и положение квартиры, расходы на её обустройство и повседневный доступ к дому.

Центральный адрес

Проверьте пешие маршруты до нужных вам мест и подъезд на машине в часы пик. Близость к центру не отменяет плотного движения и ограничений парковки. На месте оцените шум со стороны улиц и расположение въезда.

Большие площади — разный бюджет

Декларация описывает 169 квартир, включая крупные форматы. Проектный диапазон составляет 55,43–600,49 м². Это не диапазон свободного остатка. Сравнивайте конкретные планировки: полезную площадь, число изолированных комнат и возможность обустроить рабочее место.

Стоимость покупки и ремонта

Стартовая цена официальной витрины на дату проверки — 23,99 млн рублей. До бронирования запросите состав отделки и бюджет доведения квартиры до заселения. Для большой площади расходы на ремонт и ежемесячное содержание существенно влияют на общий бюджет.

Этаж и вид из окон

По декларации этажность дома составляет 26–30 этажей. Проверьте высоту именно своей секции, направление окон и положение соседних зданий. Обещание видовой квартиры нужно оценивать по конкретному этажу, а не по изображению всего дома.

Переезд и срок передачи

На сайте проекта указан ввод в III квартале 2028 года. Это не равнозначно дате передачи квартиры. Найдите в своём договоре крайний срок выдачи ключей и сопоставьте его с окончанием аренды или продажей текущего жилья.

Место для автомобиля

В опубликованной версии декларации предусмотрено 134 машино-места. Уточните, продаётся ли нужное место отдельно, его размеры и доступ к лифту. Число мест в проекте не подтверждает их текущую доступность.

Проверка дома

Дом 1

Документы застройщика

Сведения о составе и конструкции дома приведены по декларации от 13.08.2025, опубликованной застройщиком. Площади относятся к проекту дома, а не к остатку в продаже. Срок ввода сверяется с текущей страницей проекта. Перед сделкой откройте документы и проверьте условия выбранной квартиры.

Покупка квартиры: данные дома

пересечение улиц Гоголя и Энгельса

Версия декларации: 13.08.2025
Девелопер проекта: Брусника
Застройщик выбранного дома: ООО «Брусника. Специализированный застройщик»
Статус дома: Строится
Ввод дома: III кв. 2028
Проектная декларация: № 66-001730
Квартир в доме: 169
Этажность: 26–30
Материал стен: монолитный железобетонный каркас, каменные наружные стены

Ещё проекты Брусника в нашем каталоге

Брусника в Академическом Траектория Депо

Перед разговором с продавцом

Ваши вопросы по ЖК «Гоголя 21»

Отметьте полученные ответы и запишите детали. Список можно взять на просмотр или переслать близким.

Какой корпус и какая квартира продаются?

Объект разбора: Дом 1. Запишите корпус, номер квартиры, этаж и площадь из предложения.

Кто продавец и какой договор предлагается?

В каталоге указаны предложения от застройщика. Застройщик выбранного дома — ООО «Брусника. Специализированный застройщик». Уточните, кто выступает продавцом вашей квартиры и какой договор предлагает.

Какая цена действует при моём способе оплаты?

Получите расчёт выбранной квартиры: сумма договора, способ оплаты, условие скидки и срок её действия.

Когда передадут ключи?

Ввод выбранного дома: III кв. 2028. Сверьте дату передачи в своём договоре и добавьте время на ремонт до заселения.

Что входит в стоимость и отделку?

У проекта указаны варианты: Без отделки. Уточните материалы, оборудование и дополнительные покупки: условия разных корпусов и квартир могут отличаться.

Какие расходы будут помимо цены квартиры?

Уточните платные услуги при сделке, содержание жилья, условия покупки или аренды парковочного места.

Мой дополнительный вопрос

Ответы получены: 0 из 6

Отметка означает только «ответ получен», не юридическую проверку. Записи сохраняются в этом браузере, не отправляются продавцу. Для переноса на другое устройство сохраните документ.

Сравнение расходов

Квартира сейчас или ожидание нового дома?

Сравните два бюджета до переезда: покупка, обустройство и аренда на время ожидания.

Введите условия своих вариантов. Пример — не предложение о продаже.

Без процентов по кредиту, страхования и расходов на владение. Это сравнение ваших сумм, не прогноз цен или сроков строительства.

Условия покупки

Две цены одной квартиры: сравните расходы

Например, скидка при полной оплате или другая цена с ипотекой. Введите два предложения продавца — результат учтёт не только платёж, но и оставшийся долг.

Введите условия своих вариантов. Пример — не предложение о продаже.

Одна квартираВариант АВариант Б

Цена по предложению, ₽

Свои деньги при покупке, ₽

Ставка на весь срок, %

Срок кредита, лет

Разовые расходы на сделку, ₽

Страхование и прочие расходы в год, ₽

Сравнить через сколько лет

При полной оплате укажите всю цену в поле «Свои деньги». Для кредита — постоянную ставку и аннуитетные платежи. Программы с временной ставкой, рассрочка и досрочное погашение здесь не рассчитываются.

Вариант А—

Вариант Б—

Заполните цены и остальные поля для сравнения.

Мои заметки

Итог на выбранную дату = свои деньги + внесённые платежи + остаток долга + указанные расходы. Это не сумма, уже уплаченная банку, и не финансовая рекомендация. Доходность сбережений, инфляция и налоговые вычеты не учтены.

Расположение

ЖК «Гоголя 21» на карте

Адрес ЖК «Гоголя 21»: пересечение улиц Гоголя и Энгельса, Екатеринбург. Перед визитом сверяйте адрес конкретного корпуса.

Материал подготовлен редакцией «НовоХаб ЖК». Источники и метод работы — на странице о проекте.