ЖК «Клубный дом инженера Ятеса»
в Екатеринбурге

На целом плане №2.2.1.2 вход находится сверху. Слева от входа расположен санузел 4,9 м², рядом — коридор 6,7 м². Жилая зона 19,4 м² показана слева внизу, кухня 14,7 м² — справа. Между входной зоной и кухней выделена гардеробная 6,1 м². На схеме кухня и гардеробная отделены пунктиром.

Застройщик описывает свободную планировку с пилонами и передачу без отделки. Поэтому эти зоны не следует воспринимать как уже построенные закрытые комнаты. Сначала разместите кухню, стол, кровать и шкафы, затем проверьте возможность нужных перегородок и привязку к коммуникациям.

В техническом паспорте выбранному положению на втором этаже второй секции соответствует квартира №17. Внутри она занимает 51,8 м². Фактическая лоджия 7,5 м² учитывается как 3,8 м², вместе — 55,6 м².

Проектная декларация от 5 марта содержит более ранние проектные площади, для этого разбора использованы текущая карточка и техпаспорт от 25 мая.

Выбранная №2.2.1.2 стоит 19 873 000 ₽. Двухкомнатная №2.2.2.2 на том же втором этаже имеет площадь 75 м² и цену 27 840 000 ₽. Обе передаются без отделки, в карточках указан потолок 3,6 м. Разница составляет 7 967 000 ₽ за 19,4 м² общей площади.

Если нужны отдельная спальня и детская или кабинет, сравните полный план двухкомнатной с проектом однокомнатной. Большая кухня сама по себе не заменяет вторую изолированную комнату. Во второй секции проверены 11 свободных квартир от 55,3 до 81,7 м² за 19 873 000–38 681 000 ₽. Этот диапазон сохранён на странице.

В других секциях есть более крупные и дорогие предложения, их параметры не смешаны с выбранной секцией.

Квартира продаётся без отделки. В её карточке указан потолок 3,6 м, а в техническом паспорте высота помещений выбранной квартиры составляет 3,62 м. Для проекта интерьера используйте собственный обмер и учитывайте будущие полы, потолок и инженерные системы.

В смету включите перегородки по согласованному проекту, электрику, сантехнику, покрытия, двери, освещение, кухню и мебель. Высокие стены увеличивают площадь отделки. Отдельно предусмотрите доступ к оборудованию и возможность обслуживания после установки шкафов и потолков. Сданный дом позволяет осмотреть конкретную квартиру.

До начала работ узнайте правила доставки материалов, допуска бригад, использования лифта и шумных работ. Дата ввода не является датой окончания вашего ремонта.

В проекте описана централизованная VRF-система кондиционирования с индивидуальным управлением. До разработки потолков получите схему подключения своей квартиры, состав передаваемого оборудования и регламент обслуживания. Сопоставьте места решёток и трасс с мебелью и освещением.

Застройщик заявляет механическую приточно-вытяжную вентиляцию и подогрев воздуха. Рекуперация тепла в описании относится к общественным пространствам. Для квартиры оцените предусмотренный воздухообмен, шум оборудования и доступ для замены фильтров.

Также заявлены многоступенчатая очистка воды и поддержание температуры горячей воды летом. Запросите у управляющей компании тариф на содержание, состав включённых работ и порядок оплаты энергопотребления систем. Набор оборудования и его ежемесячная стоимость — разные части решения о покупке.

В техпаспорте жилого дома указаны четыре секции, 80 квартир, девять надземных и один подземный этаж. На странице проекта описаны две-три квартиры на этаже. Это камерный формат, но удобство ежедневного использования оцените от входа своей секции. Для двора заявлены два уровня, контроль гостевого доступа и видеонаблюдение.

Пройдите путь от квартиры к выходу и паркингу. Посмотрите, как организованы проход с коляской, встреча курьера, доступ гостей и доставка крупных вещей. Паркинг №4.2.2 по ПЗУ выделен в декларации отдельным объектом. При покупке машиноместа сравните конкретный маршрут, размеры, доступ и платежи.

Параметры жилого дома не заменяют характеристики выбранного места.

Выбранная квартира находится на втором этаже. На осмотре оцените окна относительно проходов, соседних зданий и двора, свет в комнате и кухне, шум и вечерний обзор с улицы. Рекламный вид из другой квартиры не заменяет проверку этого помещения. Технический паспорт указывает адрес дома: Михаила Ананьева, 6.

Для повседневных маршрутов пройдите от своей секции до остановки, магазина и места прогулок. Время в пути зависит от конкретного выхода, переходов и вашего темпа. Застройщик сообщил о получении разрешения на ввод 10 июля 2026 года, текущая витрина отмечает дом как сданный.

До сделки сопоставьте документы конкретной квартиры, условия передачи и доступ для ремонта. После этого можно планировать последовательность работ и срок собственного переезда.