ЖК «Река. Дом на набережной»
в Екатеринбурге

Квартира №4 находится на первом этаже из 31, в первой секции дома 1 I очереди. Карточка указывает площадь 62,72 м², жилую часть 23,84 м², кухню 19,13 м² и высоту потолка 2,64 м. На полном плане вход расположен снизу. Прихожая 3,59 м² связана с коридором 6,85 м². Слева находится кухня-столовая, из неё можно выйти на лоджию 3,08 м².

Две спальни 12,50 и 11,34 м² расположены сверху по центру и справа. У каждой собственная дверь из коридора. Справа от входной части показаны раздельные помещения 2,02 и 4,21 м² с сантехникой. Такой план позволяет использовать одну спальню взрослым, вторую — ребёнку или для работы.

До покупки нанесите на размерный план свою кровать, шкаф и рабочий стол. Проверьте ширину проходов у дверей спален и размещение хранения у входа. Изображённая мебель помогает понять сценарий, но её состав в цене определяет договор.

Сумма всех подписей на рисунке совпадает с площадью карточки: 62,72 м². Без подписи лоджии остаётся 59,64 м² внутренних помещений. Спальни занимают 23,84 м², кухня-столовая 19,13 м², входная зона с коридором 10,44 м², два санузла 6,23 м². Лоджия показана над кухней, поэтому её удобно использовать в связи с общей зоной.

Для рабочего места оцените температуру, свет, розетки и допустимое использование. Не переносите свойства жилой комнаты на лоджию только по рисунку мебели. Диаграмма раскрывает распределение подписанных метров. Для сделки сопоставьте площадь и правила учёта летних помещений в договоре, техническом плане и выписке ЕГРН.

Для меблировки нужны реальные длины стен, проёмов и расстояния до радиаторов. Общий метраж не заменяет эти размеры.

В той же первой секции опубликована трёхкомнатная №82: 88,06 м², восьмой этаж из 31, жилая часть 42,25 м², кухня 20,76 м², высота потолка 2,64 м. Её цена в карточке — 13 600 000 ₽. По сравнению с №4 это на 25,34 м² и 3,81 млн ₽ больше. Сопоставление касается двух конкретных предложений, а не стоимости подъёма на семь этажей.

Доплата включает другой размер и число комнат, условия цены также нужно сравнить одинаково. Если нужна ещё одна спальня, оцените полный план №82 и размеры мебели отдельно. Если двух спален достаточно, проверьте, насколько комфортен первый этаж №4. Свет, приватность и вид сравнивайте на осмотре.

Общее название «дом на набережной» само по себе не описывает обзор из каждого окна.

У №4 показаны 9 790 000 ₽ и зачёркнутые 11 250 000 ₽. Подпись карточки связывает цену со скидкой по акции и способом приобретения. Поэтому в расчёт нельзя автоматически переносить одну сумму на любые кредитные условия. Общая страница акции полной оплаты включает «Реку», но ограничивает подачу заявления 30 сентября 2026 года.

Указанные там проценты не вычтены дополнительно из цены выбранной квартиры. Для новой покупки запросите действующее предложение с номером, итоговой суммой, способом и сроком расчёта. Сравнивайте полную оплату и кредит по одному номеру и одному комплекту имущества. Для кредита запишите взнос, ставку, срок, страхование и платные услуги.

Инструмент условий покупки ниже позволяет сопоставить ежемесячный платёж и остаток долга, а бюджет переезда — сохранить резерв после сделки.

Разрешение №66-41-28-2026 от 2 февраля 2026 года относится к дому на Павлодарской, 8, объекту №1 по ПЗУ. В нём указаны 610 квартир, 32 этажа, включая один подземный, и восемь лифтов. Поэтому число 31 в карточке описывает надземные этажи и не противоречит общей этажности документа.

В доме предусмотрены шесть торгово-выставочных помещений и 56 помещений хранения велотранспорта. Это состав введённого объекта, а не текущий список работающих магазинов. Для первого этажа посмотрите положение входов, разгрузки и инженерного оборудования относительно своих окон. Официальный проект описывает чистовую отделку.

До сделки сопоставьте её перечень с фактическим состоянием №4: покрытия, двери, окна, сантехника, вентиляция и счётчики. Зафиксируйте замечания и порядок исправления. Отдельно согласуйте дату передачи помещения и доступ для доставки мебели.

Проект расположен на Уктусе, на берегу Исети рядом с ТРК «Глобус». Официальная страница описывает двор без машин, выход к реке и вестибюль с рецепцией. Проверьте собственный путь от секции к остановке, магазину и прогулочному маршруту, включая калитки и переходы. Для №4 особенно полезен осмотр в разное время дня.

Оцените высоту подоконника относительно улицы, проходы перед окнами, наружное освещение и приватность. Уточните режим доставки и служебных входов. Назначение коммерческого помещения само по себе не описывает будущую интенсивность его работы. В бюджет после покупки внесите кухню, технику, свет, шторы, хранение, доставку и монтаж.

Запросите тарифы управляющей организации и стоимость дополнительных сервисов. Готовность дома сокращает строительное ожидание, а фактический срок переезда зависит также от передачи, обустройства и вашего графика.