«Новокольцовский» — развивающийся район на юго-востоке Екатеринбурга рядом с кампусом УрФУ и «Екатеринбург-ЭКСПО». В первом квартале уже построены жилые дома, работают магазины и сервисы. Новый дом 7 предлагает квартиры с ремонтом: можно выбирать между двумя этапами, учитывая готовую инфраструктуру района и продолжающуюся стройку.
Новосинарский бульвар, 3, дом 7 по проекту
В официальном буклете района показан двухкомнатный пример с кухней, двумя отдельными жилыми комнатами и раздельными санитарными помещениями. Внутренние зоны занимают 49,7 м² по подписям плана. Лоджия 3,0 м² вынесена за этот расчёт, её приведённая площадь на рисунке — 1,5 м².
Комнаты 10,1 и 11,2 м² находятся слева и сверху рисунка. В меньшей показаны кровать, рабочий стол и хранение, в большей — двуспальная кровать и шкаф вдоль нижней стены. Для детской сначала примеряйте стол и проход рядом с кроватью, для спальни взрослых — доступ к обеим сторонам кровати и открывание шкафа.
Кухонная линия идёт вдоль правой и нижней стен, у окна показан диван, между ними — обеденный стол. Выход на лоджию находится в этой же зоне. Проверьте проход к нему с отодвинутыми стульями и открытой техникой: большая кухня удобна, когда маршруты не проходят через рабочее место у плиты.
Санузел 4,8 м² с ванной расположен внизу слева, отдельный туалет 1,6 м² — рядом с коридором. Это позволяет пользоваться помещениями независимо. У входа предусмотрены участки хранения. Сопоставьте шкафы с дверями обоих санузлов и проходом из прихожей к спальням, не занимая мебелью сам поворот коридора.
На размерном плане выбранной двухкомнатной квартиры проверьте свою мебель для обеих спален, обеденный стол и кухонную технику. Отдельно пройдите маршруты вход — спальни и кухня — лоджия. Для семьи с разным распорядком оцените расположение рабочих мест относительно общей кухни.
Основание выводов: Официальный проект: район, инфраструктура и ход строительства. Ссылки собраны в разделе «Источники проверки».
Стартовая цена со скидкой 20%. Стоимость зависит от программы покупки
Подборка объединяет два этапа дома 7. Для отдельных предложений действуют сниженная цена и рассрочка 50/50, но другие программы меняют стоимость. Сравнивайте всю сумму и график платежей, включая крупный остаток, по одной квартире.
Смотреть квартирыУ стартового предложения есть отдельная акция рассрочки 50/50. Небольшое число платежей не означает, что второй можно внести в любой момент. Запросите конкретные даты, цену при этой программе и условия изменения графика.
Если остаток собираетесь закрыть после продажи другого жилья, посчитайте запас времени и денег на случай задержки продажи. Не считайте будущую ипотеку гарантированным способом погашения.
В карточке студии стоимость меняется между обычной скидкой, рассрочками и ипотечными предложениями. Поэтому сравнение только ежемесячного платежа может скрыть разницу в полной цене. Для каждой программы возьмите расчёт одного и того же лота, все промежуточные взносы и оставшийся долг.
В инструменте сравнения сохраните оба сценария, чтобы не потерять условия после разговора с продавцом.
Текущая карточка квартиры показывает более ранний план сдачи, чем прочитанная версия декларации второго этапа. Само различие не доказывает ни задержку, ни гарантированное ускорение. Попросите актуальную версию документа и дату передачи в проекте договора.
Для бюджета до переезда учтите ожидание ключей, приёмку и обустройство, а не только квартал сдачи на странице квартиры.
У стартовой студии лоджия вынесена отдельным параметром. Не прибавляйте её механически к полной площади из витрины и не считайте её отапливаемой жилой комнатой. Запросите план с экспликацией и правила учёта площади в договоре.
Для мебели и рабочего места нужны внутренние размеры комнаты. Дополнительный метраж лоджии эту проверку не заменяет.
На официальной странице района сообщается о вводе здания детского сада. Это ещё не подтверждает наличие свободного места для вашего ребёнка. Школьные объекты описаны отдельно, в том числе как проектируемые и перспективные. До покупки проверьте фактическую работу нужного учреждения, правила приёма и маршрут к действующей школе.
Не переносите планы развития района на дату своего переезда.
Застройщик сообщил об открытии новых участков дорог вокруг жилого квартала. При этом освоение территории продолжается. Проверьте путь от будущего подъезда к остановке, магазину и месту работы: переходы, освещение и обходы стройки. Если ездите через площадку «ЭКСПО», полезно оценить дорогу и в день мероприятия.
Парковку, хранение вещей и бытовое оснащение квартиры включите в отдельные расходы.
Декларация № 66-001765 от 01.02.2026 разделяет дом 7 на два этапа. Здесь приведены секции 7.1–7.4 и автостоянка К1 второго этапа. В этой версии документа ввод запланирован на IV квартал 2028 года, передача квартир — до 30.12.2028. Текущая карточка застройщика указывает более ранний плановый срок сдачи — III квартал 2028 года. В верхних характеристиках показан этот срок. Перед покупкой сопоставьте обновлённую декларацию и договор. Готовность прежнего квартала не означает сдачу дома 7.
Новосинарский бульвар, 3, дом 7 по проекту
Отметьте полученные ответы и запишите детали. Список можно взять на просмотр или переслать близким.
Отметка означает только «ответ получен», не юридическую проверку. Записи сохраняются в этом браузере, не отправляются продавцу. Для переноса на другое устройство сохраните документ.
Сравните два бюджета до переезда: покупка, обустройство и аренда на время ожидания.
Введите условия своих вариантов. Пример — не предложение о продаже.
Без процентов по кредиту, страхования и расходов на владение. Это сравнение ваших сумм, не прогноз цен или сроков строительства.
Например, скидка при полной оплате или другая цена с ипотекой. Введите два предложения продавца — результат учтёт не только платёж, но и оставшийся долг.
Введите условия своих вариантов. Пример — не предложение о продаже.
Итог на выбранную дату = свои деньги + внесённые платежи + остаток долга + указанные расходы. Это не сумма, уже уплаченная банку, и не финансовая рекомендация. Доходность сбережений, инфляция и налоговые вычеты не учтены.
Адрес ЖК «Новокольцовский»: Новосинарский бульвар, 3, дом 7 по проекту, Екатеринбург. Перед визитом сверяйте адрес конкретного корпуса.
Подобрали комплексы по стартовой цене квартир и классу жилья. Даты проверки цен указаны на страницах ЖК.
Квартира №139 площадью 23,4 м² стоит 3 810 725 ₽. При полной оплате и ряде ипотечных программ с учётом специальных предложений, скидка 15%. Это минимальная цена текущей витрины, не единая стоимость всех студий.
пер. Базовый, дом 1, секция 1.1 по ПЗУ
в границах улиц Таватуйской, Сортировочной и Пехотинцев
С учётом скидок на выбранные квартиры.
ул. Владимира Букина, секции 1.1–1.3 по ПЗУ
Материал подготовлен редакцией «НовоХаб ЖК». Источники и метод работы — на странице о проекте.
Сохраните ссылку или отправьте её близким.
