«Фристайл» на Уктусе — квартал рядом с прудом Патрушиха и лесными склонами. Для покупки рассматриваем готовый дом №4: в нём можно выбрать квартиру с предчистовой отделкой и отдельно спланировать ремонт. Важно не смешивать этот дом с новой пятой очередью, проверить площадь конкретного лота и оценить повседневные маршруты через Походную.
ул. Новостроя, 3А. Дом №4 по ПЗУ
В планировке дома 4 кухня-столовая занимает 17,2 м², отдельная жилая комната — 10,6 м². В спальню входят через дневную зону, а лоджия примыкает к спальне. Такой маршрут важно учитывать, если у жильцов разный режим сна и отдыха.
Из прихожей вход ведёт в общую зону 17,2 м², затем — в жилую комнату 10,6 м². Для позднего возвращения домой или раннего завтрака продумайте свет и проход между столом, кухонной линией и дверью спальни. Отдельная комната не имеет самостоятельного входа из прихожей.
На плане лоджия 3,2 м² находится за спальней. При выборе кровати и шкафа оставьте путь к балконной двери. Если лоджией будут пользоваться все жильцы, учтите, что каждый выход проходит через спальную зону.
Входная зона занимает 4 м², ванная — 3,5 м². Санузел расположен рядом с кухонной линией, а место хранения нужно согласовать с открыванием дверей. Проверьте, где будут стоять обувь и верхняя одежда, не занимая проход в кухню-столовую.
На плане квартиры №11.24 в доме 4 расставьте свою мебель и проследите маршрут «вход — кухня-столовая — спальня — лоджия». Проверьте, сохранится ли проход к спальне во время готовки и при выдвинутых стульях. Условия покупки и передачи запрашивайте по выбранному номеру.
Основание выводов: Стартовая квартира №11.24, дом 4, Официальный сайт комплекса. Ссылки собраны в разделе «Источники проверки».
Предложение дома 4. Итоговая стоимость и применимость акции подтверждаются продавцом.
Предложения относятся к готовому дому 4. Наличие и стоимость выбранной квартиры уточняются перед покупкой. Акция на двухкомнатные варианты не переносится на однокомнатные. Сочетание перечисленных на сайте скидок требует подтверждения.
Смотреть квартирыГотовая квартира в отдельном доме и обещания для всего квартала — разные предметы проверки. Начните с номера дома, фактического состояния квартиры и полной сметы переезда.
Общий сайт объединяет готовые дома и новые очереди. Кладовые, общие зоны и оснащение, заявленные для пятого дома, не включаются автоматически в покупку квартиры в доме 4. Запросите отдельный перечень помещений, правила двора и схему проходов. Уточните, какие зоны работают и как соседнее строительство влияет на доступ к своему подъезду.
Номер 4 в подборе квартиры обозначает выбранный дом проекта. На адресной карте он отмечен как Новостроя, 3А. Это важно при заказе выписки, оценке квартиры и подготовке договора. Сверьте кадастровый номер, номер помещения и этаж, а не только название комплекса.
Обозначение «готовое жильё» на сайте не заменяет проверку документов продавца и условий передачи. Уточните, по какому договору продаётся квартира и когда после расчёта можно получить доступ.
У квартиры №11.24 текущая витрина показывает 35,3 м², а в прочитанной декларации 2021 года для того же условного номера указано 36,9 м². Не следует самостоятельно объяснять разницу балконом или считать одну цифру ошибочной. Попросите актуальный технический план, экспликацию и площадь, которая будет записана в договоре.
Для расстановки мебели отдельно нужны реальные размеры помещений, положение стояков и дверных проёмов. Рекламная общая площадь их не заменяет.
Для выбранного лота указана отделка под чистовую. Это не означает готовность немедленно въехать с мебелью. Осмотрите стены, стяжку, электрику, окна и разводку отопления, затем составьте смету чистовых работ, кухни, сантехники и освещения.
Перечень работ закрепляйте по конкретной квартире: общая страница показывает и другой вариант отделки. Заложите доставку материалов на высокий этаж, защиту общих помещений и согласованный с управляющей организацией порядок шумных работ.
На одной странице перечислены семейные предложения и скидки для разных категорий покупателей, но это не означает их суммирование. Получите письменный расчёт на ту же квартиру при полной оплате и при выбранной ипотеке: цена, взнос, сопутствующие расходы и срок действия предложения должны быть видны отдельно.
В бюджет добавьте ремонт, хранение вещей и парковку, если они нужны. Рассчитывать ежемесячную нагрузку только по рекламному платежу недостаточно.
Близость воды и Уктусских склонов особенно полезна тем, кто действительно планирует гулять или заниматься спортом. Проверьте доступный выход из двора, переходы через Походную, освещение и состояние пути к воде. Маршрут до работы оцените в свой час пик, не по общей надписи о времени до метро.
Если нужен автомобиль, уточните наличие места в заявленном наземном многоуровневом паркинге, цену и ежемесячные платежи: место не включается в квартиру автоматически.
Паспорт относится только к дому №4 по ПЗУ. Число квартир и 27 этажей приведены по декларации №66-001008 от 9 июня 2021 года. Она опубликована в документах застройщика, но не названа последней редакцией. Текущая карточка квартиры указывает 26 этажей и относит секцию 4 к готовому жилью. Старый плановый срок из декларации не используется как действующий прогноз или фактическая дата ввода. В витрине сохранён строительный адрес «Новостроя, д. 4», на адресной карте дом обозначен как Новостроя, 3А. Перед договором сверьте почтовый адрес, кадастровый номер и актуальные документы именно выбранной квартиры.
ул. Новостроя, 3А. Дом №4 по ПЗУ
Отметьте полученные ответы и запишите детали. Список можно взять на просмотр или переслать близким.
Отметка означает только «ответ получен», не юридическую проверку. Записи сохраняются в этом браузере, не отправляются продавцу. Для переноса на другое устройство сохраните документ.
Сравните два бюджета до переезда: покупка, обустройство и аренда на время ожидания.
Введите условия своих вариантов. Пример — не предложение о продаже.
Без процентов по кредиту, страхования и расходов на владение. Это сравнение ваших сумм, не прогноз цен или сроков строительства.
Например, скидка при полной оплате или другая цена с ипотекой. Введите два предложения продавца — результат учтёт не только платёж, но и оставшийся долг.
Введите условия своих вариантов. Пример — не предложение о продаже.
Итог на выбранную дату = свои деньги + внесённые платежи + остаток долга + указанные расходы. Это не сумма, уже уплаченная банку, и не финансовая рекомендация. Доходность сбережений, инфляция и налоговые вычеты не учтены.
Адрес ЖК «Фристайл»: ул. Новостроя, 3А. Дом №4 по ПЗУ, Екатеринбург. Перед визитом сверяйте адрес конкретного корпуса.
Подобрали комплексы по стартовой цене квартир и классу жилья. Даты проверки цен указаны на страницах ЖК.
Студия №9 площадью 27,62 м² стоит 5 400 000 ₽ без учёта скидки. Диапазон относится к X очереди, дому 1, секции 1. Проданные и забронированные номера исключены, цены других секций в него не включены.
бульвар Академика Семихатова, 16
Цена квартиры №48 — 5 434 709 ₽ вместо 6 038 566 ₽. Снижение уже включено. Общая акция действует при полной оплате в течение десяти дней после регистрации договора, без субсидирования ставки, до 31 октября 2026 года или окончания наличия. Диапазон выше относится к выбранной витрине проекта.
ул. Викулова, квартал улиц Рабочих и Семёна Лагоды
Диапазон официальной витрины трёх этапов. Стартовая квартира находится в третьем этапе строительства.
ул. Малышева, 145, Втузгородок
Материал подготовлен редакцией «НовоХаб ЖК». Источники и метод работы — на странице о проекте.
Сохраните ссылку или отправьте её близким.
