Квартал Setl Group на Октябрьской набережной, у Невы. Проект объединяет две очереди домов высотой от 12 до 17 этажей, закрытые дворы и прогулочную территорию вдоль реки. В предложениях есть студии, квартиры с отдельной кухней и евроформаты с кухней-гостиной. При выборе корпуса важно учитывать не только расположение у воды, но и сроки готовности парков, школы и детских садов: пока это будущая инфраструктура.
Октябрьская набережная, Невский район
В корпусе 1.2 у студии №481 три внутренние зоны общей площадью 21,24 м². Основная комната с кухней занимает 14,21 м². Из неё предусмотрен выход на лоджию 4,64 м², которая показана на рисунке отдельно.
В 14,21 м² кухня расположена вдоль стены санузла, напротив неё — основное свободное пространство. Если выбираете раскладной диван, сравните проходы в обоих положениях. Стол и стулья не должны перекрывать путь от входа к лоджии.
Прихожая занимает 3,26 м², санузел — 3,77 м². В прихожей на плане показан шкаф, а двери в комнату и санузел открываются рядом. Проверьте их работу одновременно, чтобы глубина хранения не сужала повседневный проход.
На рисунке её площадь подписана как 4,64 м². Сопоставьте глубину лоджии с уличной мебелью и местом для сезонных вещей. Для ремонта и покупки мебели рассматривайте её отдельно от открытой комнаты студии.
Для студии №481 в секции 3.1 составьте две расстановки: дневную и со спальным местом. Проверьте двери у входа, глубину шкафа и путь на лоджию. Срок передачи и комплектацию запрашивайте именно для корпуса 1.2 и выбранного номера.
Основание выводов: Квартиры и цены на официальном сайте застройщика. Ссылки собраны в разделе «Источники проверки».
Стартовая цена проекта на официальной витрине. Наличие конкретной квартиры, окончательная стоимость и условия оплаты требуют подтверждения у продавца.
Предложения относятся к первой очереди — корпусам 1.1 и 1.2. При подборе проверьте корпус, секцию и состав отделки конкретной квартиры. Условия приобретения машино-места и кладовой уточняются отдельно. Общий срок всего квартала не подменяет срок выбранного дома и передачи квартиры по договору.
Смотреть квартирыДля первой очереди важны положение квартиры относительно реки, готовность будущих объектов и состав помещений, которые вы приобретаете.
На официальной витрине представлены корпуса 1.1 и 1.2. Их плановый срок нужно отличать от общего срока завершения двух очередей: заселение одного дома не означает, что весь квартал уже готов. Для выбранной квартиры уточните дату передачи ключей и доступные к этому моменту входы, проезды и дворовые зоны.
Если рядом продолжится строительство следующей очереди, проверьте положение её площадки относительно своих окон и ежедневного маршрута.
Расположение на первой береговой линии Невы — особенность проекта, но не гарантия вида на воду из каждой квартиры. Сопоставьте положение секции, этаж, направление окон и здания перед ними.
Прогулочный «Ривьера парк» с променадом более 500 метров заявлен в проекте. До его открытия нельзя считать всё благоустройство набережной доступным для прогулок. Для ежедневных поездок отдельно проверьте путь до остановки и метро: время в рекламном описании не подтверждает пешую доступность.
В текущей подборке есть студии, классические одно- и двухкомнатные квартиры, а также форматы 2E, 3E и 4E. Буква E обозначает планировку с кухней-гостиной: цифра в названии не равна количеству отдельных спален. Для семьи полезнее сравнить число изолированных комнат, проходы, окна и места хранения на конкретном плане.
Заявленные для проекта трёхкомнатные варианты не следует принимать за подтверждённое предложение классической трёхкомнатной квартиры в нынешней витрине.
Застройщик указывает высоту потолков 2,75 м, а для последних этажей — 3 м. Террасы, сауны и дровяные камины относятся к отдельным предложениям, а не ко всем квартирам верхних этажей. Если одна из этих особенностей важна для покупки, подтвердите её в планировке и составе приобретаемого помещения.
Для террасы уточните способ расчёта площади, доступ и эксплуатационные условия, для камина — что именно предусмотрено проектом и входит в передачу квартиры.
Для квартала запланированы школа на 1125 учеников и два детских сада общей вместимостью 440 детей. Подтверждённой даты начала их работы в проверенных материалах нет.
Если переезд зависит от обучения ребёнка, сначала найдите действующее учреждение и уточните порядок зачисления, а затем сравните этот маршрут с будущей инфраструктурой проекта. Вместимость запланированных объектов не означает предоставление места конкретной семье.
Проект предусматривает отдельные закрытые дворы, подземный паркинг, кладовые и спортивный «Активити парк» между очередями. Уточните, какие объекты будут доступны при передаче выбранного корпуса и как организуют проход к ним. До покупки запросите состав будущих платежей за содержание дома, двора и дополнительных помещений.
Сравнивать две квартиры стоит с учётом этих регулярных расходов и своих потребностей в парковке и хранении, а не только по рекламным особенностям квартала.
Для корпусов 1.1 и 1.2 официальная страница указывает плановый срок I квартал 2028. Общая витрина квартала включает более поздние очереди. Её последний срок не является сроком этих корпусов. Дату передачи выбранной квартиры уточните в договоре. Метка соответствует территории проекта, не выбранному подъезду или офису продаж.
Октябрьская набережная, Невский район
Отметьте полученные ответы и запишите детали. Список можно взять на просмотр или переслать близким.
Отметка означает только «ответ получен», не юридическую проверку. Записи сохраняются в этом браузере, не отправляются продавцу. Для переноса на другое устройство сохраните документ.
Сравните два бюджета до переезда: покупка, обустройство и аренда на время ожидания.
Введите условия своих вариантов. Пример — не предложение о продаже.
Без процентов по кредиту, страхования и расходов на владение. Это сравнение ваших сумм, не прогноз цен или сроков строительства.
Например, скидка при полной оплате или другая цена с ипотекой. Введите два предложения продавца — результат учтёт не только платёж, но и оставшийся долг.
Введите условия своих вариантов. Пример — не предложение о продаже.
Итог на выбранную дату = свои деньги + внесённые платежи + остаток долга + указанные расходы. Это не сумма, уже уплаченная банку, и не финансовая рекомендация. Доходность сбережений, инфляция и налоговые вычеты не учтены.
Адрес ЖК «Сэтл Ривьера»: Октябрьская набережная, Невский район, Санкт-Петербург. Перед визитом сверяйте адрес конкретного корпуса.
Подобрали комплексы по стартовой цене квартир и классу жилья. Даты проверки цен указаны на страницах ЖК.
Цена разбираемой квартиры №1 — 9 750 211 ₽, это выбранное предложение, не минимум всего каталога. В общей витрине 11 квартир, самая дешёвая №220 за 8 860 000 ₽ отмечена «Переуступка». У №1 такой метки в подробной карточке нет. Сравнивайте цену вместе с продавцом, типом сделки, корпусом и комплектацией.
Комендантский проспект, участок 7, Приморский район
Приморский район · Комендантский проспект · Парашютная улица · Комендантский проспект · Шуваловский карьер · Новоорловский заказник
ПланировкиСтудии
Минимум текущей официальной витрины. Итоговую сумму и условия оплаты согласуйте для выбранной квартиры. Площадь относится к нынешним предложениям, не ко всему историческому ассортименту.
Кубинская улица, Московский район
Московский район · Кубинская улица · Московская · Предпортовый проезд · школа537
ПланировкиСтудии
Минимальная цена текущей официальной витрины проекта. Она не относится ко всем планировкам и корпусам. Доступность предложения, способ оплаты и окончательную сумму договора подтвердите у продавца.
Большой Смоленский проспект, Невский район
Невский район · Большой Смоленский проспект · Елизаровская · Нева
ПланировкиСтудии · 1 комн.
Материал подготовлен редакцией «НовоХаб ЖК». Источники и метод работы — на странице о проекте.
Сохраните ссылку или отправьте её близким.
