ЖК «Левел Бауманская»
в Москве

В базовом плане две спальни расположены слева, ещё две — в нижней правой части. Их площади 18,8, 13,1, 11,8и 13,1 м² складываются в 56,8 м². Входы в спальни предусмотрены из общей зоны проходов, а не через другие спальни. Самая большая комната 18,8 м² находится в верхнем левом углу.

На рисунке в ней показаны двуспальная кровать и хранение, рядом собственный санузел 5 м². Правая нижняя спальня 13,1 м² также имеет отдельный санузел 3,6 м². Две другие комнаты можно сопоставить с детскими, гостевой или кабинетом, исходя из собственных занятий. Проверьте свою мебель по каждой комнате отдельно.

Площадь 11,8 м² и площадь 18,8 м² дают разные возможности для кровати, рабочего стола и шкафов. Доступ в санузел, открывание двери и подход к окну оставляйте свободными после расстановки, а не только на пустом плане.

Гостиная 19,1 м² расположена в нижней левой части плана. Рядом выделена кухонная ниша 5,7 м², вместе они дают 24,8 м². На схеме нарисованы диван, телевизор, кресло и обеденный стол. Кухонный гарнитур находится справа от стола. Кухня, стол и гостиная соединены открыто, без отдельной дверной границы.

Это позволяет готовить и общаться в одной зоне, но требует совместно продумать вытяжку, звук техники, телевизор и рабочее освещение. Сценарий вечернего отдыха сопоставьте с расположением ближайших спален. Для стола учитывайте стулья в рабочем положении и путь к кухне.

Граница гостиной и коридора на плане обозначена пунктиром, поэтому не занимайте проход дополнительной мебелью. Карточка относит пентхаус к формату с камином. Его конкретное устройство, инженерные подключения и состав работ включите в проект обустройства выбранной квартиры.

Входная часть 7,8 м² соединяется с коридором 6,5 м². Вместе это 14,3 м², которые входят в общие 109,4 м². На плане у входа и возле спален показано несколько мест хранения. Санузел 4,9 м² открывается из коридора и служит общей части квартиры.

Два других связаны с отдельными спальнями:5 м² у комнаты 18,8 м² и 3,6 м² у правой нижней спальни 13,1 м². Общая площадь трёх санузлов —13,5 м². На рисунке у двух санузлов показаны ванны, у третьего — душевая зона. Такое распределение помогает развести маршруты утром и принимать гостей без прохода в личную спальню.

При проектировании шкафов проверьте движение всех дверей. Санузлы и хранение считайте в общей смете ремонта, включая выбранную сантехнику и обслуживание коммуникаций. Нарисованное оборудование не означает готовое оснащение квартиры без отделки.

В карточке есть два переключателя: «Без антресоли» с площадью 109,4 м² и «Антресоль 40%» с площадью 153,8 м². Для основной цены и диаграммы здесь выбран первый вариант. Предлагаемый дополнительный уровень увеличивает показанный метраж на 44,4 м². Высота потолков в карточке —6,30м.

При проектировании второго уровня сравнивайте не только прибавку площади, но и лестницу, высоту под перекрытием и над ним, освещение и маршруты между уровнями. Место лестницы может изменить удобство исходного первого уровня. Рассматривайте антресоль как отдельный проект обустройства с собственным конструктивным решением и сметой.

Получите состав передаваемого помещения и порядок выполнения работ до утверждения проекта ремонта. Показанные 153,8 м² не следует автоматически считать уже оборудованными двумя этажами с готовой лестницей и отделкой.

Для варианта 109,4 м² без антресоли выбрана полная оплата или несубсидированная ипотека. Карточка показывает 82 291 091 ₽ со скидкой 35% и зачёркнутую сумму 126 601 679 ₽. Это цена конкретного пентхауса, а не стартовая сумма всех предложений проекта. Арифметические 20% цены составляют 16 458 218,20 ₽, оставшиеся 80% —65 832 872,80 ₽.

Эти доли помогают сравнить собственные средства и оставшуюся сумму, но не являются условиями одобрения кредита. Для выбранного способа оплаты сопоставьте полную цену договора и график платежей. Отделка у №97В отсутствует. Отдельно составьте смету инженерии, чистовых работ, трёх санузлов, кухни, мебели, освещения, доставки и сборки.

Для антресоли подготовьте другой расчёт. Парковочное место и кладовая также являются самостоятельными строками расходов, а не частью нарисованной мебели пентхауса.

№97В находится на семнадцатом этаже семнадцатиэтажного корпуса B. Карточка и общая страница указывают «Дом сдан». Для покупки это возможность сопоставить чертёж с фактическим помещением, окнами и подходом к квартире. Карточка отмечает угловое расположение и окна на город и окружающую застройку.

При осмотре оцените обзор с каждого окна, свет в спальнях и общей зоне, фактические размеры, состояние примыканий и инженерных выводов. Продумайте доставку крупной мебели и материалов через лифты и входные группы до заказа ремонта. Адрес территории — Большая Почтовая улица, владение 18.

Застройщик указывает 15минут пешком до метро «Бауманская» и «Электрозаводская», в том числе БКЛ. Это ориентиры проекта. Пройдите свой маршрут к нужной станции, сравните переходы, освещение и ежедневные точки — школу, работу или магазин.