ЖК «Аквамарин»
в Казани

В характеристиках студии указаны жилая площадь 14,24 м² и кухня 7,26 м². На целом изображении кухонный ряд расположен вдоль нижней стены рядом с санузлом, стол — у окна. Диван и рабочее место показаны в другой части общего пространства. Межкомнатная перегородка не отделяет место сна от кухни.

Нанесите реальные размеры дивана, стола, холодильника и стульев на размерный план. Проверьте проход от входа к окнам при разложенном диване, открывание холодильника и возможность отодвинуть рабочее кресло. Если работать и отдыхать будут два человека одновременно, сравните шум кухонной техники и освещение обеих зон.

Иллюстрация помогает оценить расстановку, но не задаёт состав поставляемой мебели. Кухонный гарнитур, технику, розетки и вентиляцию рассматривайте по комплектации выбранной квартиры. Для отдельного спального помещения лучше сравнить другую планировку, а не считать кухню и жилую зону двумя изолированными комнатами.

Справа от входа на плане показана отдельная гардеробная с дверью и шкафами по двум стенам. Такое расположение позволяет убрать часть хранения из жилого пространства. Важно сравнить глубину шкафов с проходом, открывание двери и доступ к вещам в углу. В карточке отдельно выделены только жилая площадь, кухня и санузел. Их сумма — 25,53 м².

Оставшиеся от общей площади 31,9 м² 6,37 м² относятся к прочим зонам в совокупности. Это расчётный остаток, а не опубликованная площадь гардеробной. Делить его между прихожей и гардеробной без размерного плана не следует. Продумайте место для обуви, верхней одежды, чемоданов и хозяйственных вещей.

На осмотре проверьте свет и вентиляцию помещения, порог и направление открывания двери. Для большого сезонного запаса сравните вместимость хранения с реальным объёмом вещей до выбора квартиры.

Текущая карточка 34303 относится к студии №310, секции 7, восьмому этажу дома 3 и показывает 31,90 м². На доступном целом изображении напечатаны общая площадь 32,1 м² и жилая зона 14,2 м². В текстовых характеристиках жилая площадь указана точнее — 14,24 м². Эти числа имеют разные источники внутри одного предложения.

Для диаграммы используем поля карточки: 14,24 м² жилой площади, 7,26 м² кухни, 4,03 м² санузла и расчётные 6,37 м² прочих зон. Разница между общим числом на изображении и карточкой составляет 0,2 м². Она не добавлена к жилой зоне и не объявлена отдельным помещением.

Перед покупкой сопоставьте номер квартиры с актуальным размерным планом, экспликацией и площадью в условиях сделки. По ним рассчитывают мебель и состав передаваемого помещения. Номер 310, секция 7 и восьмой этаж помогают не подменить эту студию внешне похожим вариантом из соседней секции.

На официальном генплане дом 3 отмечен как сданный. В карточке студии №310 отдельно стоит III квартал 2026 года. При покупке сейчас практический вопрос — доступ на осмотр, состояние конкретной квартиры и согласованный порядок передачи. Сам статус дома не определяет дату вашего переезда. У проекта представлены разные варианты отделки.

Для выбранной студии получите перечень работ, оборудования и мебели, входящих в цену 9,3 млн ₽. Изображение с ванной, кухней и шкафами не является перечнем поставки. Разделите расходы на завершение ремонта, кухню, технику, свет и переезд.

На осмотре проверьте окна, вентиляцию, воду, канализацию и электрику в соответствии с составом работ. На плане санузел имеет ванну, унитаз и раковину, его площадь в характеристиках — 4,03 м². Если нужна стиральная машина, отдельно сравните её размеры, подключения и место для обслуживания.

В открытом плане студии указаны направления «на жилой дом №1» и «во двор». Поэтому близость «Аквамарина» к Среднему Кабану не превращает эту квартиру автоматически в вариант с панорамой озера. Сопоставьте восьмой этаж, расстояние до соседнего дома и фактический вид из окон на осмотре.

В проекте три дома с закрытыми дворами без машин, дворы связаны прогулочными бульварами. Пройдите путь от секции 7 к воде, выездам на улицу Варганова и Фермское шоссе. Оцените переходы, вечернее освещение, маршрут с коляской и место для разгрузки у подъезда.

На карте проекта отмечены школы и детские сады, в том числе школа №114 и лицей №35. Для семьи сравните действующий маршрут и правила приёма выбранного учреждения. Отдельно рассмотрите доступ гостей и курьеров, общие колясочные и стоимость паркинга, если эти возможности нужны ежедневно.

Для студии №310 карточка показывает 9 300 000 ₽ при 100% оплате. В ипотечном блоке рядом есть платёж «от 39 436 ₽/мес». В деталях этой субсидированной программы указаны стоимость квартиры 11 671 500 ₽ и увеличенный первоначальный взнос 6 069 180 ₽. Поэтому рекламный платёж нельзя считать универсальным расчётом для цены 9,3 млн ₽.

Другая показанная субсидированная программа использует стоимость 10 044 000 ₽ и увеличенный взнос 5 222 880 ₽. Сравните предложения по одной таблице: цена квартиры, собственные средства, сумма кредита, ставка и срок её действия, ежемесячный платёж и дополнительные расходы.

Разница в цене может быть существеннее разницы в одном месячном платеже. Попросите индивидуальный банковский расчёт для выбранной квартиры и своих условий. Калькулятор на этой странице помогает сопоставить сценарии, но его пример не заменяет условия банка.

Сохраните итоговый расчёт вместе с карточкой №310, затем сравните полную сумму покупки и расходы на обустройство.