«РАЗУМ на Титова» строится в Южной Ботанике, на Монтёрской. В проекте предусмотрены прогулочный бульвар, площадь и помещения для повседневных сервисов. Есть квартиры с балконами и террасами, а в выбранном двухсекционном доме запланирован соседский центр. Здесь полезно сравнить не только планировки, но и расположение квартиры относительно будущих общественных пространств.
Студия 1Ст: рабочий стол у окна и длинная прихожая
В типе 1Ст общая комната с кухней занимает 17,7 м². Рабочий стол стоит у окна слева, диван — вдоль правой стены, место для еды — между ними. Покажем, какую часть 26,8 м² занимают повседневные функции и входная зона.
01
Работа, отдых и приготовление еды остаются в одной комнате
Кухня расположена вдоль перегородки санузла, рабочий стол — у окна, телевизионная тумба — слева напротив дивана. Сопоставьте кресло у рабочего стола и стулья у обеденного стола с проходом к кухне. Отдельная комната для работы в этой студии не выделена.
02
Прихожая 5,5 м² принимает основное хранение
Длинный шкаф показан слева от входа, холодильник — дальше по той же стене, ближе к комнате. Проверьте ширину прохода при открытых фасадах и доступ к холодильнику. Такая расстановка позволяет не ставить шкаф вместо рабочего места у окна.
03
Санузел 3,6 м² содержит ванну и стиральную машину
Ванна стоит поперёк дальней части санузла, стиральная машина и раковина — у верхней стены. Дверь открывается из прихожей. Примерьте размеры техники и сантехники вместе, затем проверьте проход к ванне и доступ к дверце машины.
Из чего складываются 26,8 м² типа 1Ст
Комната с кухней
17,7 м²
Прихожая
5,5 м²
Санузел
3,6 м²
По подписям официального рисунка: 17,7 + 5,5 + 3,6 = 26,8 м². Кухня, диван, обеденный и рабочий столы относятся к общей комнате. Их площади отдельно к сумме не добавлены.
Следующий шаг
Возьмите размерный план типа 1Ст. Одновременно проверьте рабочее кресло, обеденные стулья и разложенный диван. Затем сопоставьте входной шкаф с холодильником и проходом в санузел, чтобы сохранить свободный маршрут от двери до окна.
Основание выводов: Студия № 1.3.10: цена и условия покупки. Ссылки собраны в разделе «Источники проверки».
Квартиры и цены
Купить квартиру в ЖК «РАЗУМ на Титова»
С учётом скидок на выбранные квартиры.
Официальная витрина объединяет группу «1–2 дом». Сниженная цена зависит от конкретной квартиры и схемы покупки. Перед бронированием сопоставьте дом, этап строительства и условия скидки. Рекламный ипотечный платёж не подтверждает их совместимость.
Квартира на Титова: планировка, двор и расходы до ключей
01
Одна студия — разные условия оплаты
У студии № 1.3.10 показаны обычная и сниженная стоимость. Не переносите эту скидку на другую квартиру или на понравившуюся ипотечную программу без отдельного расчёта. Попросите продавца зафиксировать номер, итоговую сумму, первый взнос и срок действия предложения.
Если сравниваете кредит с полной оплатой, используйте одну комплектацию и учтите обязательные расходы в обоих вариантах. В инструменте сравнения условий ниже можно посмотреть платёж и остаток долга. Он не подтверждает одобрение банка и не заменяет график с меняющейся ставкой.
02
Номер дома в продаже и этап строительства
Витрина использует группу «1–2 дом», а проектные материалы разделяют этапы строительства. Для выбранной квартиры сопоставьте обозначение дома, секции и этапа на схеме и в договоре. Сроки одной части квартала нельзя переносить на другую. Прежде чем сравнивать цену, убедитесь, что рассматриваете один и тот же объект.
03
Третий этаж: окна и комплектация важнее общей картинки
При выборе нижнего этажа уточните направление окон, расстояние до соседних зданий и расположение проездов. Планировка и состав отделки должны соответствовать конкретной квартире. Общая визуализация не раскрывает естественный свет, приватность и повседневный шум в комнате. Эти параметры лучше оценить по схеме расположения и на просмотре.
04
Бульвар и соседский центр: удобство без обещаний заранее
Застройщик предусматривает прогулочный бульвар и общественную площадь. В документах второго этапа также есть помещение соседского центра. Это потенциальное удобство для встреч и повседневных занятий, но состав услуг и режим доступа ещё нужно уточнить.
Попросите показать вход относительно вашей секции, порядок пользования и предполагаемую плату. Для квартиры рядом с общественным пространством оцените возможные вечерние маршруты людей и место разгрузки магазинов. Проектное помещение не означает, что нужный вам сервис откроется одновременно с получением ключей.
05
Подземный этаж не равен месту для автомобиля
В разрешении у выбранного этапа есть подземная часть, однако машино-места в его паспорте не указаны. Не принимайте сам факт подземного уровня за наличие паркинга под квартирой. Если покупаете жильё с автомобилем, запросите отдельную схему парковки, доступные варианты приобретения или аренды места и маршрут от него до подъезда.
Кладовые в проекте предусмотрены, но их стоимость и доступность не входят автоматически в цену квартиры. В бюджет до переезда добавьте выбранные дополнительные помещения отдельной суммой, а ежемесячное содержание сравните до принятия решения.
06
Срок переезда и дорога из Южной Ботаники
Плановый ввод и передача квартиры — разные события. Оба срока приведены отдельно в паспорте. Считать аренду до заселения полезнее по сроку получения ключей с запасом на приёмку и ремонт.
У опубликованного разрешения срок действия заканчивается раньше планового квартала ввода: перед сделкой запросите его действующую редакцию, не делая вывода о нарушении только по старому файлу. Затем проверьте повседневный маршрут с Монтёрской до работы и нужной остановки в своё обычное время.
Сравните два бюджета переезда с учётом транспорта, аренды и обустройства, а не только цены покупки.
Проверка дома
Второй этап: двухсекционный дом на Монтёрской
Проектная декларация застройщика
Паспорт относится ко второму этапу: двухсекционному дому № 1.1.1, 1.1.2 и 1.1.0 по ПЗУ. Его не следует смешивать с трёхсекционным домом первого этапа. Разрешение № 66-41-419-2024 от 18.12.2024 и декларация подтверждают 678 квартир. Техническая этажность включает подземную часть и отличается от верхнего жилого этажа в продаже. «Монтёрская, 12 стр.» — строительный адрес объекта в адресной карточке 2ГИС. Класс «Комфорт» — по карточке Яндекс Недвижимости.
Отметьте полученные ответы и запишите детали. Список можно взять на просмотр или переслать близким.
Отметка означает только «ответ получен», не юридическую проверку. Записи сохраняются в этом браузере, не отправляются продавцу. Для переноса на другое устройство сохраните документ.
Сохранить результат
Сравнение расходов
Квартира сейчас или ожидание нового дома?
Сравните два бюджета до переезда: покупка, обустройство и аренда на время ожидания.
Введите условия своих вариантов. Пример — не предложение о продаже.
Без процентов по кредиту, страхования и расходов на владение. Это сравнение ваших сумм, не прогноз цен или сроков строительства.
Сохранить результат
Условия покупки
Две цены одной квартиры: сравните расходы
Например, скидка при полной оплате или другая цена с ипотекой. Введите два предложения продавца — результат учтёт не только платёж, но и оставшийся долг.
Введите условия своих вариантов. Пример — не предложение о продаже.
Итог на выбранную дату = свои деньги + внесённые платежи + остаток долга + указанные расходы. Это не сумма, уже уплаченная банку, и не финансовая рекомендация. Доходность сбережений, инфляция и налоговые вычеты не учтены.
Сохранить результат
Расположение
ЖК «РАЗУМ на Титова» на карте
Адрес ЖК «РАЗУМ на Титова»: ул. Монтёрская, 12 стр. — второй этап, Екатеринбург. Перед визитом сверяйте адрес конкретного корпуса.
Карта ЖК «РАЗУМ на Титова»Масштабируйте и перемещайте карту
Сравнение других ЖК Екатеринбурга
Подобрали комплексы по стартовой цене квартир и классу жилья. Даты проверки цен указаны на страницах ЖК.
