Большой жилой район ДСК в Шилово, в Советском районе. Поблизости находятся сосновый лес, озеро и река Дон. Комплексное развитие территории объединяет строительство жилья со школами, детскими садами и медицинской инфраструктурой.
Воронеж, Шилово, Советский район, район улиц Острогожской и Ключникова.
На опубликованной схеме больше половины внутренних помещений занимает отдельная комната. Кухня остаётся самостоятельной зоной, а наружное пространство доступно именно из неё. Для выбора важны расстановка мебели, проходы и площадь в договоре.
01
Комната объединяет сон, хранение и работу
Комната 18,5 м² отделена от кухни и имеет вход из прихожей. Проверьте на размерном плане свой набор мебели целиком: кровать, шкаф и рабочее место. Площадь сама по себе не показывает, останутся ли удобные проходы к окну и двери.
02
На кухне нужен проход к наружной зоне
Кухня 9,6 м² соединена с наружным пространством 3,5 м². При подборе гарнитура и стола сохраните подход к этой двери и возможность открывать технику. Так кухня будет работать и для готовки, и для ежедневных перемещений.
03
Сравнивайте площадь по одному документу
Карточка квартиры содержит 37,6 м², связанная схема — 37 м². Разница составляет 0,6 м². Сопоставьте индивидуальную экспликацию, письменное предложение и договор, прежде чем сравнивать цену за метр или заказывать мебель.
Из чего складываются 35,9 м² внутренних помещений
Отдельная комната
18,5 м²
Кухня
9,6 м²
Прихожая
4,2 м²
Совмещённый санузел
3,6 м²
Сумма подписей комнаты, кухни, прихожей и санузла на схеме — 35,9 м². Наружное пространство 3,5 м² показано отдельно. Итоговая площадь на рисунке — 37 м², в карточке — 37,6 м². Графика сравнивает доли помещений, а не размеры стен. Для покупки используйте индивидуальную экспликацию и площадь в договоре.
Следующий шаг
Соберите план расстановки мебели и перечень оснащения. Затем сопоставьте договорную площадь, состав отделки и календарь передачи, добавьте доставку и монтаж в бюджет ниже.
Основание выводов: Официальная карточка квартиры №140, позиция 35 мкр 2, этаж 17, Официальный проект, перечень строительных позиций, общие сведения об отделке и инфраструктуре. Ссылки собраны в разделе «Источники проверки».
Квартиры и цены
Купить квартиру в ЖК «Ласточкино»
Цена конкретной карточки, не минимум комплекса.
Цена относится к квартире №140 в позиции 35 микрорайона 2. Для покупки сопоставьте полное обозначение дома, индивидуальную экспликацию и площадь в договоре. При разных способах оплаты сравнивайте письменные предложения по одному номеру и одинаковому составу отделки.
Как выбрать эту квартиру и подготовиться к переезду
Разбираем номер №140 на семнадцатом этаже позиции 35 микрорайона 2. Здесь полезно разделить три решения: назначение комнаты, индивидуальную площадь и расходы после покупки.
Комната 18,5 м²: расставить нужную мебель вместе
У комнаты и кухни самостоятельные входы из прихожей. Можно отделить приготовление еды от сна или работы за закрытой дверью. Но отдельная кухня не превращает однокомнатную квартиру в вариант с двумя изолированными спальнями.
Для комнаты отметьте на размерном плане кровать, хранение, рабочий стол и открывание дверей.
Проверьте этот набор одновременно, с проходами к окну и между предметами. Если нужна большая обеденная зона, сравните её размещение на кухне с тем, какие функции вы хотите оставить в комнате.
Кухня 9,6 м² и дверь в наружное пространство
На схеме кухня находится справа от прихожей и имеет выход в наружное пространство 3,5 м². При заказе мебели учитывайте не только длину кухонной линии, но и маршрут к этой двери. Стол, стулья и открытый холодильник должны рассматриваться в одной расстановке.
Положение подключений, розеток и вентиляции сверьте по индивидуальному плану.
Состав гарнитура и техники внесите в бюджет отдельно от цены недвижимости. Санузел 3,6 м² на рисунке расположен у прихожей, поэтому место для стиральной машины проверяйте с сантехникой и открыванием двери.
Три показателя площади с разным смыслом
На рисунке комната занимает 18,5 м², все четыре внутренних помещения — 35,9 м². Карточка отдельно содержит поле «Жилая площадь» 35,6 м². Эти значения не взаимозаменяемы: кухня, прихожая и санузел не становятся площадью спальни из-за подписи поля.
Общая площадь в карточке составляет 37,6 м², в итоговой подписи схемы — 37 м².
Попросите экспликацию именно номера №140, затем сопоставьте её с предложением и договором. Наружное пространство 3,5 м² рассматривайте отдельно, по правилам учёта в вашем договоре. Для мебели нужны длины стен и проёмов, для сравнения цены — одинаковый состав учитываемой площади.
Позиция 35 микрорайона 2 и календарь передачи
Карточка квартиры обозначает позицию 35 микрорайона 2. В официальном перечне проекта отдельно названы введённые позиции 35 АI и 35 AII. При выборе сопоставьте полное обозначение дома в предложении с документами выбранной квартиры, а не только число 35.
Календарь переезда стройте по договорной дате передачи своего номера.
Добавьте время на осмотр и оснащение, затем расходы на временное жильё. В блоке «Вопросы продавцу» сохраните ответы по дому, входу, составу отделки и дате передачи вместе с письменным предложением.
Семнадцатый этаж: оснащение, доставка и дорога
Официальный проект описывает чистовую отделку. Для выбранного номера закрепите перечень передаваемого оснащения в приложении к договору. Отдельно посчитайте кухню, технику, мебель, светильники, доставку и монтаж. Один бюджет можно составить для начала проживания, второй — для полного желаемого обустройства.
Для семнадцатого этажа проверьте габариты и работу лифтов, путь от разгрузки до квартиры и условия подъёма крупной мебели. Для ежедневных поездок проверьте маршрут по Острогожской в свои обычные часы. Пеший путь до остановки, школы и магазина оценивайте от выбранного входа, а не от общей метки квартала.
Проверка дома
Квартира №140, позиция 35 микрорайона 2, этаж 17.
Официальный сайт проекта
На опубликованной схеме комната занимает 18,5 м², кухня — 9,6 м². Сумма четырёх внутренних помещений — 35,9 м². Карточка указывает общую площадь 37,6 м², итоговая подпись схемы — 37 м². Для расчёта стоимости и заказа мебели используйте индивидуальный план к договору.
Покупка квартиры: данные дома
Воронеж, Шилово, Советский район, район улиц Острогожской и Ключникова.
Отметьте полученные ответы и запишите детали. Список можно взять на просмотр или переслать близким.
Отметка означает только «ответ получен», не юридическую проверку. Записи сохраняются в этом браузере, не отправляются продавцу. Для переноса на другое устройство сохраните документ.
Сохранить результат
Сравнение расходов
Квартира сейчас или ожидание нового дома?
Сравните два бюджета до переезда: покупка, обустройство и аренда на время ожидания.
Введите условия своих вариантов. Пример — не предложение о продаже.
Без процентов по кредиту, страхования и расходов на владение. Это сравнение ваших сумм, не прогноз цен или сроков строительства.
Сохранить результат
Условия покупки
Две цены одной квартиры: сравните расходы
Например, скидка при полной оплате или другая цена с ипотекой. Введите два предложения продавца — результат учтёт не только платёж, но и оставшийся долг.
Введите условия своих вариантов. Пример — не предложение о продаже.
Итог на выбранную дату = свои деньги + внесённые платежи + остаток долга + указанные расходы. Это не сумма, уже уплаченная банку, и не финансовая рекомендация. Доходность сбережений, инфляция и налоговые вычеты не учтены.
Сохранить результат
Расположение
ЖК «Ласточкино» на карте
Адрес ЖК «Ласточкино»: Воронеж, Шилово, Советский район, район улиц Острогожской и Ключникова., Воронеж. Перед визитом сверяйте адрес конкретного корпуса.
Карта показывает территорию «Ласточкино» в Шилово. Проверьте путь от входа выбранной позиции до остановки, школы и магазина, а поездку по Острогожской — в часы своего обычного маршрута.
Карта ЖК «Ласточкино»Масштабируйте и перемещайте карту
Сравнение других ЖК Воронежа
Подобрали комплексы по стартовой цене квартир и классу жилья. Даты проверки цен указаны на страницах ЖК.
