ЖК «Лувр»
в Екатеринбурге

На исходной схеме №183 кухонная ниша примыкает к стене санузла. Мойка и варочная поверхность показаны вдоль одного фронта. Между кухней и жилой зоной нет двери, поэтому запахи, свет и бытовой шум остаются в общем пространстве студии. До покупки разложите три повседневных сценария: сон, приготовление еды и работа за столом.

Нанесите выбранную кровать или диван, холодильник, стол и шкаф. Проверьте не только их площадь, но и путь от прихожей к окну и лоджии при открытых дверцах. У исходного плана подписаны площади, а не все линейные размеры стен. Для кухни нужен отдельный размерный чертёж с точками воды, вытяжки и электрики.

Не заказывайте гарнитур по ширине изображения: после финишной отделки важны реальные размеры ниши и положение коммуникаций.

Жилая комната 11,03 м², кухня-ниша 2,75 м², прихожая 2,71 м² и санузел 3,13 м² дают 19,62 м². На целом плане отдельно подписана лоджия 3,17 м², её выход расположен со стороны комнаты. Сумма подписей равна проектным 22,79 м². Декларация от 17 июня 2026 года содержит для №183 те же 22,79 м², пятый этаж и жилую площадь 11,03 м².

Нынешняя карточка продавца указывает 22,4 м². Разница 0,39 м² не означает дополнительную комнату или обещание полезной площади. Для расчёта покупки действует площадь и порядок перерасчёта в договоре. Створки окон и выход на лоджию оставьте свободными. Схема отмечает сторону улицы Большакова, но не измеряет уровень шума внутри квартиры.

На просмотре оцените дневной свет, вид и звук с закрытыми и открытыми окнами именно пятого этажа.

Вход в квартиру идёт через прихожую, рядом находится дверь санузла. Это помогает отделить обувь и верхнюю одежду от жилой части, но в небольшой студии глубина шкафа заметно влияет на проход. Нанесите его на план вместе с открыванием входной двери. Санузел 3,13 м² показан с душевой зоной, унитазом и раковиной.

Состав передачи white box включает унитаз и раковину, поэтому изображение душевой не следует считать обещанием готовой душевой кабины. Сверьте оборудование и места подключения с приложением к договору. Для стиральной машины проверьте отвод воды, питание и доступ для обслуживания.

Сезонные вещи и чемоданы распределите между реальными местами хранения. Лоджия не заменяет сухой отапливаемый шкаф, а отдельное помещение хранения рассчитывается как самостоятельная покупка.

На официальной странице отделки перечислены подготовленные стены и потолки, цементная стяжка с шумоизоляцией, розетки, выключатели, распределительные щиты, вывод интернета, унитаз и раковина. Это основа для ремонта, а не готовая квартира с мебелью и кухней.

Составьте смету в порядке работ: подготовка мокрой зоны, финишные покрытия, освещение, кухня, техника и хранение. Отдельно посчитайте доставку и подъём материалов, вывоз отходов и период аренды до завершения работ. Инструмент бюджета позволяет внести эти расходы сверх цены студии. В декларации для №183 указана высота 2,74 м.

При выборе шкафа до потолка и подвесного освещения опирайтесь на размеры после выбранных покрытий. На приёмке сравните состояние стен, пола, электрики и установленной сантехники с договорной комплектацией.

Действующая карточка №183 показывает 5 900 000 ₽ и прежние 6 200 000 ₽. Разница составляет 300 000 ₽, она уже включена в опубликованную стоимость. Эта сумма относится к конкретной студии, а не ко всем квартирам первого этапа. Примечание продавца предусматривает изменение цены при субсидированной ипотеке.

Для сравнения получите расчёт полной оплаты и выбранной кредитной программы на одном номере квартиры. Учитывайте первоначальный взнос, дополнительные платежи и стоимость квартиры по соответствующему договору.

Общие условия рассрочки на сайте предусматривают взнос от 20% и срок до 24 месяцев, с ежемесячными или ежеквартальными платежами по индивидуальному графику. Применимость к №183 и цену при таком способе оплаты закрепите в отдельном предложении. Общую программу не выдаём за согласованный график покупки этой студии.

Разрешение №66-41-163-2026 от 24 июля 2026 года относится к секциям 1.1 и 1.2 первого этапа по адресу Большакова, 28. Оно содержит 373 квартиры, 63 машино-места и шесть лифтов на две секции. Статус других этапов из этого документа не следует. Количество мест в паркинге составляет примерно одно на шесть квартир первого этапа.

Это характеристика здания, не текущий остаток мест в продаже. Если нужен автомобиль, получите отдельную цену места, условия доступа и ежемесячных расходов, проверьте путь от секции 1.2 до парковки. Сданный дом можно осмотреть до выбора сметы, но ввод не назначает индивидуальную дату передачи №183.

В календарь внесите осмотр, устранение замечаний, получение квартиры и ремонт. Отдельно пройдите обычный маршрут от подъезда к набережной, остановке и магазину, оцените освещение и переходы в вечернее время.