ЖК «Севен»
в Калининграде

На собственном плане квартиры №168 показаны комнаты 14,69, 12,11 и 13,57 м². Каждая связана с прихожей своим дверным проёмом. Через спальню не нужно проходить в другую комнату или кухню. Это позволяет разделить детскую, отдых и работу, не превращая один из жилых участков в общий коридор.

До просмотра назначьте каждой комнате функцию и нанесите размеры вашей мебели. Особенно проверьте узкие места у кровати, глубину шкафов и положение рабочего стола. В комнате 12,11 м² оставьте путь к лоджии. Если она станет детской, посмотрите, как открывается наружная дверь и можно ли безопасно организовать хранение рядом с выходом.

Кухня расположена отдельно от трёх комнат и занимает 17,02 м². На схеме в ней показаны гарнитур, стол и место для отдыха. Для семьи это возможность вынести приготовление еды и общий ужин из спален, сохранив личное пространство каждому. Сопоставьте размеры стола с проходом от двери к рабочей линии.

Уточните расположение холодильника, посудомоечной машины, воды и вентиляции. Большой метраж кухни не означает, что можно произвольно переносить оборудование. Сначала получите размерный план с точками подключения, затем заказывайте гарнитур.

Если часто принимаете гостей, проверьте, остаётся ли удобный проход при полностью разложенном столе.

Три комнаты вместе дают 40,37 м². Кухня занимает 17,02 м², прихожая и два санузла — 18,39 м², учтённая часть лоджии — 1,36 м². Эти четыре группы складываются в 77,14 м². Подпись под диаграммой показывает все исходные значения, чтобы общий результат можно было проверить. На плане у лоджии стоят два числа: 2,72 и 1,36 м².

Для общей суммы используется только 1,36 м², второе значение не прибавляется повторно. Лоджия не заменяет ещё одну жилую комнату. Отдельно оцените её глубину, остекление и расстановку предметов, которая не перекроет створки и выход.

Прихожая занимает 12,21 м², санузлы — 3,42 и 2,76 м². На рисунке предусмотрены места для хранения, но их полезность зависит от реальной глубины шкафов и свободного движения к трём комнатам. Проверьте, где будут оставаться обувь, верхняя одежда и повседневные сумки. У обоих санузлов входы из прихожей.

На схеме показаны ванна в одном помещении и душевая зона в другом. Сверьте состав оборудования, место для стиральной машины и доступ к инженерным узлам. Два санузла могут упростить утренние сборы семьи, но добавляют расходы на отделку, сантехнику и дальнейшее обслуживание.

Выбранный номер расположен на девятом этаже дома 1. В характеристиках проекта указана девятиэтажная застройка. Посмотрите положение окон, освещение комнат и работу лифта. Уточните, что находится непосредственно над квартирой и как устроены технические помещения, не делая выводов только по общему виду фасада.

В карточке корпуса на Яндекс Недвижимости дом 1 отмечен как сданный. Для собственного переезда всё равно получите условия передачи именно №168 и перечень необходимых действий по сделке. Общие сроки новых домов квартала не относятся к этому выбранному дому.

В расчёте ожидания используйте свой фактический срок до завершения ремонта и доставки мебели.

Цена выбранного предложения — 9 870 000 ₽. Возьмите перечень включённых работ для №168 и составьте отдельные сметы на кухню, два санузла, хранение и обстановку трёх комнат. Для большого семейного жилья расходы распределяются по нескольким помещениям, поэтому общий резерв полезнее одной приблизительной суммы за квадратный метр.

В инструменте сравнения используйте одинаковый набор категорий для обеих квартир. Добавьте доставку, подключение оборудования и аренду до переезда, если она нужна. Сохраните результат со ссылкой на страницу и обсудите его вместе с планировкой.

При записи на просмотр называйте дом 1, подъезд 4 и квартиру №168, чтобы сравнение не переключилось на соседнее предложение.