Строится · комфорт

ЖК «Первый Академ»
в Екатеринбурге

Квартиры на улице Вильгельма де Геннина, где в одном проекте соседствуют готовые и строящиеся дома. Это возможность сравнить покупку с ожиданием и вариант для более раннего переезда.

ул. Вильгельма де Геннина

Выбрать квартиру

Цена квартиры: от 4,5 млн ₽
Площадь: 21,98–104,69 м²
Ввод выбранного дома: IV кв. 2027
Класс: Комфорт

Главное в разборе

Студийный пример «Первого Академа»: кухня в нише и лоджия вдоль комнаты

В официальной галерее студий «Первого Академа» есть план с жилой частью 10,55 м², кухонной нишей 5,62 м², прихожей и санузлом. Внутренние зоны занимают 23,86 м² по подписям рисунка. Лоджия 5,06 м² показана отдельно, поэтому сравним её с повседневным пространством внутри квартиры.

Кухонная ниша отделена от дивана формой помещения

Кухня находится справа, диван — вдоль левой стены жилой части. Стена санузла образует нишу для холодильника, мойки и плиты. Между кухней и диваном нет отдельной двери. Примерьте обеденный стол с отодвинутыми стульями и разложенный диван одновременно, сохраняя проход к лоджии.

Прихожая 3,50 м² рассчитана на хранение у входа

Шкаф показан вдоль левой стены, дверь санузла открывается в прихожую. За входной зоной начинается общая комната. Проверьте глубину шкафа и место перед его фасадами, чтобы верхняя одежда и обувь не занимали проход к кухне и спальному месту.

Лоджия занимает всю нижнюю сторону рисунка

Выход на лоджию расположен слева от широкого оконного участка, на ней нарисован небольшой стол. Подпись этой зоны — 5,06 м². Оценивайте её отдельно от жилой комнаты: удобство открывания двери, размещение уличной мебели и доступ к остеклению важнее простой прибавки площади к месту для сна.

Из чего складываются 23,86 м² внутренних зон

Жилая часть: 10,55 м²
Кухонная ниша: 5,62 м²
Прихожая: 3,5 м²
Санузел: 4,19 м²

Подписи официального студийного примера: 10,55 + 5,62 + 3,50 + 4,19 = 23,86 м². Лоджия 5,06 м² в диаграмму внутренних зон не включена. Рисунок взят из галереи планировок, для выбранной квартиры сопоставляйте площади и размеры с её собственным планом.

Следующий шаг

Сравните этот студийный пример со своим выбранным номером. Проверьте диван в разложенном виде, стол со стульями и шкаф у входа. Затем пройдите к лоджии и примерьте кухонную технику, учитывая открывание холодильника и дверей.

Основание выводов: Официальная галерея планировок «Первого Академа». Ссылки собраны в разделе «Источники проверки».

Квартиры и цены

Купить квартиру в ЖК «Первый Академ»

Выберите квартиру и способ оплаты: одинаковая планировка может предлагаться на разных условиях. Уточните, что входит в отделку, как фиксируется стоимость и до какого срока действует предложение.

Смотреть квартиры

Решение покупателя

Что проверить в квартале «Первый Академ»

На витрине объединены готовые и строящиеся дома с разными сроками. Эта карточка проверяет дом 4.4 — именно его реквизиты нужно сопоставлять с выбранной квартирой.

Номер дома

В брони и ДДУ должно быть обозначение дома 4.4. Сроки других корпусов квартала нельзя переносить на выбранную квартиру.

Ввод и передача ключей

Плановый ввод — IV квартал 2027 года, предельная передача — 30 июня 2028 года. Для покупателя решающей остаётся дата в договоре.

Студии в витрине

Застройщик выделяет студии отдельно, а ЕИСЖС учитывает квартирографию дома по официальным категориям. Сравнивайте конкретную планировку и площадь, а не только название формата.

Цена выбранной квартиры

Цена от 4,5 млн рублей относится к минимальному предложению проекта. До оплаты запросите номер лота, отделку, скидку и срок действия расчёта.

Проверка дома

Дом 4.4

ЕИСЖС / наш.дом.рф

Паспорт относится к конкретному дому, а не ко всему жилому комплексу. Если выбрана квартира в другом корпусе, его ЕИСЖС ID и срок нужно проверить отдельно.

Покупка квартиры: данные дома

ул. Вильгельма де Геннина

ЕИСЖС ID: 66672
Девелопер проекта: РСГ-Академическое
Застройщик выбранного дома: АО СЗ «РСГ-Академическое»
Статус дома: Строится
Ввод дома: IV кв. 2027
Передача ключей по данным дома: 30.06.2028
Проектная декларация: № 66-001725
Квартир в доме: 493
Этажность: 26
Материал стен: монолит-кирпич

Состав квартир: Дом 4.4

Количество по проектной документации, не остаток в продаже.

1-комнатные по ЕИСЖС26521,98–45,83 м²

2-комнатные16349,28–86,84 м²

3-комнатные6572,35–104,69 м²

Перед разговором с продавцом

Ваши вопросы по ЖК «Первый Академ»

Отметьте полученные ответы и запишите детали. Список можно взять на просмотр или переслать близким.

Какой корпус и какая квартира продаются?

Объект разбора: Дом 4.4. Запишите корпус, номер квартиры, этаж и площадь из предложения.

Кто продавец и какой договор предлагается?

В каталоге указаны предложения от застройщика. Застройщик выбранного дома — АО СЗ «РСГ-Академическое». Уточните, кто выступает продавцом вашей квартиры и какой договор предлагает.

Какая цена действует при моём способе оплаты?

Получите расчёт выбранной квартиры: сумма договора, способ оплаты, условие скидки и срок её действия.

Когда передадут ключи?

Ввод выбранного дома: IV кв. 2027. В данных проекта указан срок передачи 30.06.2028. Сверьте дату передачи в своём договоре и добавьте время на ремонт до заселения.

Что входит в стоимость и отделку?

Запросите комплектацию выбранной квартиры в ЖК «Первый Академ». Уточните материалы, оборудование и дополнительные покупки: условия разных корпусов и квартир могут отличаться.

Какие расходы будут помимо цены квартиры?

Уточните платные услуги при сделке, содержание жилья, условия покупки или аренды парковочного места.

Мой дополнительный вопрос

Ответы получены: 0 из 6

Отметка означает только «ответ получен», не юридическую проверку. Записи сохраняются в этом браузере, не отправляются продавцу. Для переноса на другое устройство сохраните документ.

Сравнение расходов

Квартира сейчас или ожидание нового дома?

Сравните два бюджета до переезда: покупка, обустройство и аренда на время ожидания.

Введите условия своих вариантов. Пример — не предложение о продаже.

Без процентов по кредиту, страхования и расходов на владение. Это сравнение ваших сумм, не прогноз цен или сроков строительства.

Условия покупки

Две цены одной квартиры: сравните расходы

Например, скидка при полной оплате или другая цена с ипотекой. Введите два предложения продавца — результат учтёт не только платёж, но и оставшийся долг.

Введите условия своих вариантов. Пример — не предложение о продаже.

Одна квартираВариант АВариант Б

Цена по предложению, ₽

Свои деньги при покупке, ₽

Ставка на весь срок, %

Срок кредита, лет

Разовые расходы на сделку, ₽

Страхование и прочие расходы в год, ₽

Сравнить через сколько лет

При полной оплате укажите всю цену в поле «Свои деньги». Для кредита — постоянную ставку и аннуитетные платежи. Программы с временной ставкой, рассрочка и досрочное погашение здесь не рассчитываются.

Вариант А—

Вариант Б—

Заполните цены и остальные поля для сравнения.

Мои заметки

Итог на выбранную дату = свои деньги + внесённые платежи + остаток долга + указанные расходы. Это не сумма, уже уплаченная банку, и не финансовая рекомендация. Доходность сбережений, инфляция и налоговые вычеты не учтены.

Расположение

ЖК «Первый Академ» на карте

Адрес ЖК «Первый Академ»: ул. Вильгельма де Геннина, Екатеринбург. Перед визитом сверяйте адрес конкретного корпуса.

Материал подготовлен редакцией «НовоХаб ЖК». Источники и метод работы — на странице о проекте.